购买二手房应该从以下几个方面着手:

1。卖方的还款情况。

如果标的财产被抵押，卖方需要在交易转让前取消该财产的抵押。如果卖方在购买房屋时因抵押贷款而产生抵押，需要与银行约定偿还贷款，并在获得抵押注销材料后，将整套材料送房地产交易中心注销。此时，买方应注意贷款银行确认卖方提前偿还贷款的约定所需的时间。一般来说，各大银行的计划还款时间从2周到1个月不等，即从计划还款之日起，银行需要上述时间才能接受还款。这一次直接影响到何时可以在房地产交易中心进行转让交易。

2。有必要了解房地产、开发商和物业管理的使用寿命。

有些建筑早些时候被授予土地，晚些时候才完工并被占用。一些物业管理不到位，服务质量差，安全条件不好。一些开发商在建筑时使用劣质建筑材料，在选择二手房时应该考虑这一点。

3。地理位置对价值的保存与否有很大影响。

购买的房地产能否保值或增值在很大程度上取决于二手房的位置。我们应该尽可能地了解房产所在地的市政规划和未来发展。

4。不要盲目地以高价放贷。

一般原则是每月供款金额不应超过每月收入的一半，超过一半经济压力将会很大。

5。多次实地参观这座大楼。

除了选择信誉好、专业素质好的品牌中介公司和负责任的经纪人外，在选择购房时，还必须多次实地走访。

6。房地产的选择是基于其自身的经济状况。

当选择买什么样的二手房时，你应该尽力而为，只选择合适的，而不是昂贵的。一般原则是，储蓄支付首付款后，仍有少量余额。

7。不要被装饰迷住。

由于质量缺陷和结构不良，一些建筑被装饰所覆盖。做工精良的装饰可以增亮眼睛，但巧妙的装饰可以一个接一个地掩盖角落的裂缝、霉菌、漏水等问题。因此，买房子时，买者必须注意房子的做工，尤其是厨房、卫生间、角落、窗户边缘和天花板的封边过程是否细致。

8。了解产权状况，避免卷入纠纷。

由于债务问题，一些建筑可能会被出售。如果不清楚，它们可能会被封存并造成损失。有些人因为夫妻感情问题或男女朋友分离而处置财产，有些人因为继承问题而转移财产。如果不清楚这些情况，他们将会卷入不必要的争端。

9。拜访邻居寻求和平。

邻居是否和谐与未来买家的生活条件有关。一个好邻居会让你的生活幸福。根据邻居的衣着和生活规则来判断他们的社会水平，并知道他们是否满意住在这里。这样，我们不仅可以事先与邻居打好基础，以便将来我们可以相处得很好，而且我们还可以知道购房者所购买的房子的整体居住环境是否符合我们自己的需要。

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