购买二手房

1时的注意事项。产权的可靠性

1。注意产权证书上的所有人是否与出卖人是同一个人；

2。房产证确认的面积和实际面积有出入吗？

3。请务必在房屋委员会检查所有权证书原件和证书的真实性。

2。检查原始设备是否允许转售

1。确认以标准价格购买的公房是否按成本价出售或与原单位成比例分割；

2。当大多数公房进行房改时，原单位保留优先回购权，因此有必要确认原单位是否同意出售。

3。一般来说，军队、医院或学校拥有的公房在出售前必须由原单位盖章。

3。检查是否有私人建筑

1，是否有平台和走廊占据屋顶；或者房子里是否建有小阁楼

2，房子的内部和外部结构是否已经改变，比如把阳台改成卧室或厨房，把一个房间分成两个；

3。阳台是否由业主自己封闭，这涉及到阳台面积的计算。

4。确认房屋

1的确切面积，包括建筑面积、使用面积和房屋内部的实际面积；

2。建筑面积一般在产权证上标明；

3。***安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，这叫做地毯面积。

5。观察房子

1的内部结构。房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺陷；

2。管道是否太多或路由不合理；

3。天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题

6。检查房子

1的市政设施。打开水龙头观察水质和压力；

2。打开电视查看图像是否清晰以及可以观看多少节目。

3。确认房屋的供电能力，以避免夏季空调不可用的现象。

4。观察房子内外的电线是否老化。

5、电话线的连接，是普通电话线还是综合业务数字网电话线；

6。气体的连接，是否已改用天然气；

7。住宅区有热水供应还是房子本身有热水器？

8。冬季集中供热的供应和收费，散热器的数量是否足够，集中供热的温度是否足够

7。了解

1的装饰状态。原房屋是否装修，装修水平和程度，是否需要全部拆除；

2。了解住宅内部结构图，包括管道方向和承重墙位置，以便重新装修

8。检查物业管理水平

1，水、电、煤、取暖费如何收取，是在家收取还是自己支付，三种形式是否离家

2，观察电梯的品牌、速度和管理模式，观察公共走廊

3的清洁度和布局，小区是否封闭，安全水平如何，观察保安人员的数量和责任；

4。住宅区绿化情况如何？物业管理公司提供哪些服务？

9。了解未来生活费用

1。水、电、煤和供暖的价格；

2。物业管理费的征收标准；

3。停车费。

10。追溯老房子

1的历史。它是什么时候建成的？土地使用期限是多长？

2。谁生活过，什么背景，什么目的？

3。有什么不好的事情发生吗，有人被欠了钱吗，或者发生了盗窃吗？

4。是否欠物业管理公司费用，以及水、电、煤和取暖费。

11。理解邻居

1的组合。好邻居会让你的生活幸福。选择不同的时间观察人们在社区中的活动，并通过衣着和生活规则来判断人们的社会水平。

2。拜访上、下、左、右邻居，看看他们在这里的生活是否令人满意。

3。与居委会或接待处的值班人员聊天，了解情况。

12。计算房价

1。通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值。

1.二手房买卖比商品房买卖复杂，律师提供建议和参考更可靠。

2。建议邀请一位尽可能熟悉业务的律师担任综合顾问。

15。找一家代理行

1。代理公司的二手房信息比个人的更***，但目前信息的准确性仍需验证。

2。在将你的业务移交给代理行之前，你应该知道:代理行提供哪些服务？我能帮你申请二手房抵押贷款吗？如果交易过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理行的服务费是多少？你能保证买一栋令人满意的二手房吗？

16。检查机构是否可靠

1。当地工商局颁发的有效营业执照和当地房屋土地管理局颁发的代理资格证书；

2。资质证书由行业管理部门颁发，更有效地保证了代理行的可靠性。

17。随时了解政策、程序和费用的变化

1。注意报纸上的新消息；

2。咨询律师和中介机构；

3。***可靠的办法是咨询有关的房屋管理部门，及时获得***新的资料。

18、产权是否完整

1、确认产权的完整性，是否有抵押(包括私人抵押)、共有人等。我们应该知道，即使在法律完善的香港，也会有这样的争议。

2。你只能相信你的眼睛，你必须在房子通过后把房价转给原来的房主。

19。注意房价和产权的转移。

1。不要随便相信对方的名誉。是先交钱后过户还是先交钱后过户是一个重要的问题。

2。您可以考虑将房价放在双方都可以信任的单位，如律师事务所或信誉良好的机构，并在转让完成后将房价转入卖方账户。

20。确保产权

1的顺利转移。只有在当地住房和土地管理局办理完产权手续后，才能办理过户手续。有代理公司、律师、公证保证等。不是一个完整的交易过程。

2。从买房的角度来看，一定是在产权转让之后，套房才真正属于你。在此之前，卖方可以随时解除合同。

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