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二手房购买的注意事项是什么

时间:2021-12-07

一、购买二手房

1的过程是什么。查看“三本一证一表”

三本一证一表是购买二手房***关键的凭证,其中“三本”指《住宅质量保证书》(可移动)、《住宅使用说明书》(可移动)、《建筑工程质量认定书》,“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指《竣工验收备案表》。

2。在签约和付款之前,

在接收房屋的过程中,业主将督促业主在检查房屋之前支付物业管理费和其他相关费用。业主可以与他们沟通,并在验收后支付费用。如果你从房子里拿钥匙,你应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。

3。签订相关合同

签订销售合同、业主大会、前期物业管理合同等合同时,应重视条款和条件,不要放弃权利。

4。支付合理费用

这里的合理费用一般是物价局批准的物业管理费,以及装修押金、垃圾清运费等。

2。接受二手房时我应该注意什么。

1。在结算水表账单之前,买方应询问卖方是否已支付水费,并且不要忘记保留上月已支付水费账单的收据。

2。通知电表状态

房屋交付验收时,买方必须亲自检查电表是否已移动、修改,线路方向是否正常等。并保留上月支付的电费收据。

3。协助气体所有权的转移

根据气体公司的规定,买卖双方必须与《房屋买卖合同》一起到气体部门办理转移手续,并说明房屋价格已经包括气体设施费、双方身份证和卖方在交付日期前一个月支付的气体账单。

4。签订新的物业供暖协议

有供暖的城市应注意与物业签订新的物业供暖协议,避免影响下一年的供暖。

5。电话费结算

一些家庭安装了多条电话线。买方应明确询问并在合同补充条款中规定是单线还是双线、普通电话线还是isdn电话线,以及转移价格是否包括电话线。

6。协助有线电视转移所有权。有线电视实行一卡制。由于一些二手房空置,通常无人居住,卖方没有支付每月有线电视租金,导致拖欠。

7。结算及维修基金

根据有关规定,维修基金账户的剩余部分在户口迁移时不予退还。卖方支付的剩余部分由物业管理公司认证,可在《住宅维修基金结算交割单》之前向买方收取。同时,维修基金的所有者应更名为买方。

二手房装修后,很容易掩盖一些隐藏的问题。因此,打算购买二手房的业主在接受二手房时需要更加警惕。为了避免不必要的麻烦,我们必须严格遵循购房程序。

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