打算购买二手房的买家需要准备什么样的钱？

1。存款

选择房子后，***笔钱就是存款。这笔金额的上限是总房价的20%。例如，一栋200万的房子，存款上限是40万，但在实际交易过程中，这个金额通常不到10万元。

“定金”具有惩罚性，所以在交定金之前必须确定两件事。一个是确保一个人能够正常获得贷款(至于能否获得贷款，可以查看我之前发送的文章)。二是确定房屋所有人，是否存在产权纠纷，以及所有人是否存在债务纠纷，这可能影响房屋的产权。如果后续进展顺利，保证金将成为房价的一部分。如果进展不顺利，保证金的所有权将根据合同确定。

2。二手房的首付与新房的首付大不相同。到处都有统一的新房首付标准。例如，北京的新房首付水平是35%，但二手房的总价格受到房屋年限等因素的影响。评估价格将会下降，实际贷款额将会下降，首付款比例必须相应提高。因此，首付款需要根据具体的房子来确定。首付通常是买一栋新房子，它可能是城市学校附近的一栋超旧的房子，甚至一些不能贷款的房子也可能需要全额支付。

三。契税

必须缴纳契税。北方、上海、广州和深圳实行独立标准。对于***个套房，90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，第二个套房3%。税基是净签约价或核价(核价也叫指导价，谁高就有税基)。

4。个人所得税

个人所得税的征收标准因地而异。以上海为例。当房屋为普通住宅时，个人所得税可以两种方式计算:差额的20%或净签约价格的1%。当房屋不是普通房屋时，个人所得税按差额的20%或净签约价格的2%计算。

至于两种更具成本效益的计算方法，需要根据当地房地产市场进行计算。对于比较平均房价的城市，根据网上签约价格进行计算相对划算。

V .增值税

当房屋为居住满两年的住宅时，免征此税；当房屋不足两年时，需缴纳5.65%的增值税。根据简单的税务计算公式计算:净价/(1 5%)×5.65%。在一些受欢迎的城市，已经建成两年的非普通住宅也要征收增值税。计算方法同上。

6。中介费

中介费没有固定的数额，这是由市场决定的。通常，业主可以降低价格。以北京某大型中介为例，标准中介费为2%，特别增加10%，外加0.5%的担保费。总成本在2.5%和2.7%之间。费用分摊比率也需要根据当地市场条件确定。市场条件良好的城市的普通购房者将承担更多的负担。北京的许多中介机构会向业主报“已付价格”。在这种情况下，中介费用通常由购房者全额承担。

7。“***笔每月付款”是购买二手房。贷款很快就会来，还款也很快就会来。你应该把钱准备好，以免在你掏空钱时措手不及。

8。物业费

物业交付后，你通常需要弥补一年的物业费。

九。装修费用

装修费用可能多也可能少，你需要自己做决定。然而，在正常情况下，仅仅安装一栋房子就要花费大约10万到30万元。当然，一些二手房的前业主在装修方面做得很好。如果他们收拾好，他们可以提着包搬进来。这笔钱将在短时间内节省下来。

所有权登记费、交易手续费、印花税、抵押登记费、合同公证费和评估费(用于贷款申请)。这些费用加起来不到一万元。

从实际角度看，这些费用的名称不确定，但大致如下:

所有权登记费、交易手续费、印花税、抵押登记费、合同公证费和评估费(用于贷款申请)。这些费用加起来不到一万元。

以上是十大类别吗