一、产权风险

1。产权是无民事行为能力或限制民事行为能力的人

如果卖方是无民事行为能力或限制民事行为能力的人，即使他/她是产权证书上***的人，买方与其签订的购买合同无效。

无民事行为能力的人包括10岁以下的未成年人和不能识别自己行为的精神病人。能力有限者是指年满14岁但未满16岁、聋哑、失明或患有间歇性精神疾病的人。

2。卖方不是房子的业主。

带着出卖人的房屋复印件和身份证，到建委核实，确认出卖人是否为房屋所有人。

3。该房屋由两人或两人以上共用，其他共有人不同意出售该房屋。

卖方需要获得共有人的同意。***简单的方法是看房产证上几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员的共同财产。购买未经共有人同意出售的二手房会带来麻烦。此外，应注意卖方的婚姻状况。如果卖方已婚，即使只写了一个人的名字，***好在委托书上写下夫妻双方的名字，以避免纠纷。在现实生活中，许多人发现卖了房子后房价猛涨，食言，要求取消合同，理由是只写了一方的名字，而另一方不同意。

4。房屋被保存、密封和抵押。

被司法机关保护和查封的房屋不能购买。《物权法》和《担保法》均规定，抵押人在办理抵押房屋前，必须征得抵押权人同意，否则不得转让。买房时，你应该提前去相关部门了解情况，签订合同时要注意风险控制。本合同约定，如有保全、扣押或抵押情况，经纪公司应承担提前支付的责任。

5。了解土地所有权是40年、50年还是70年

了解二手房的土地使用类型，无论是商业用地、工业用地还是住宅用地。不同类型的土地有不同的保有权。此外，土地也分为国有土地和集体所有土地，一般为集体所有土地，即小产权房。在这里，特别重要的是要指出，在2016年，即今年3月，有一些房屋的土地使用期限已经到期。在土地征用开始时，这些房屋规定的土地使用期限从20年到30年不等。买房时，要询问具体的产权期限，并计算剩余土地使用期限。

6，无论是合同房

合同房，简而言之，它是一个只有购买合同但有两个不完整证书的房子。没有房产证的房子不能转让。有些合同房屋可以取得房地产证，但暂时还没有取得。然而，其中一些不能顺利处理，因为开发商的“五证”不完整。买房时，一定要注意询问自己是否取得了房产证，以便弄清房子的土地性质，了解房子的共有人，避免不必要的纠纷。

7。特殊房屋不符合转让条件的。

经济适用房是以政策为导向的房子。购买者的产权有限，在5年内不能直接上市交易。如果转让真的有必要，政府会把它买回来。转让在5年内完成的，政府应当支付土地收益等价款，政府可以优先回购。买房的人只有在向政府支付土地收益和其他价格后才能获得全部产权。还对转让购买的公共住房、搬迁住房、***交付室、限价住房、中央交付室等有限制。如果你购买这种房地产，你必须知道它是否符合转让条件。

2。资本风险

1。卖方用买方的钱偿还抵押贷款

二手房在贷款结清前不能出售。许多卖家希望用买家的首付款来偿还贷款，因为他们目前无法筹集到这么多资金。买家绝不能同意，因为你同意

销售合同应明确、具体地规定付款流程和交易中的各项事宜。在履行过程中，经常会因为某笔款项的支付时间不明，或者支付时间和转移时间的先后顺序不明而产生纠纷。遭受损失的一方只能认为自己不走运，因为他一开始与另一方没有明确的关系。

3。房子本身的风险“无论是买新房还是二手房，质量问题一直是每个人都非常关心的问题。购买二手房时，应注意房屋质量、房屋是否有裂缝、渗水和渗漏、是否存在严重的结构问题和安全隐患等。此外，许多人买二手房，***害怕买闹鬼的房子。他们可以通过采购前调查、现场观察和合同签订过程中的风险控制来规避风险。

二手房交易过程复杂，各种风险相对较大。买房前，我们必须审查房子的基本情况，如产权、整体环境、质量、面积、结算和价格。合同签订并交付后，我们必须及时办理所有权转移。

add:买二手房时，要注意房子里是否有租客，租期是多长时间，因为买卖并不违反租约，所以在同样的情况下，租客有优先购买权。此外，一些人在购买二手房时遇到了这样的问题。卖方要求在所有权转让后再住两个月，因为卖方必须等到两个月才能交付新买的二手房使用。此时，如果有租户或卖方住在转让中，所有可能的风险都必须在签订合同时写下来。例如，承租人或卖方不愿意在期限届满后搬出，这已经损坏了房屋的主体结构或家具和电器。这种风险，应该由谁来承担，如何应对，必须达成一致，让自己买得放心，没有二手房纠纷。

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