二手房交易应办理什么手续

1。了解二手房的产权。要求卖方提供合法有效的文件，包括产权证书、身份证件、资格证书等文件。

2。签订二手房销售合同。二手房买卖双方经协商就房屋的位置、产权和交易价格达成一致后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

3。向房地产交易管理部门申请审查。二手房买卖双方向房地产管理部门申请办理手续，管理部门核对相关文件，审查产权。未经其他产权共有人书面同意，不存在产权或部分产权的，申请不予受理，禁止上市交易。

4。达成协议。房地产交易管理部门应当根据交易房屋和二手房购买对象的产权状况申请审批，二手房交易双方方可办理契证设立手续。

5。纳税。税费的构成相对复杂，取决于正在交易的二手房的性质。例如，住房改革、经济适用房和其他商品房的税费构成存在差异。

6。办理财产转移手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，应将交易材料移交给发证部门。二手房买受人根据房屋买卖合同向发证部门申请新的产权证后，该交易的房屋过户即生效。至此，二手房销售已经完成。

了解二手房交易应办理的手续，购房的“三率”也应明确:

1。容积率

容积率指住宅总建筑面积与总土地面积之比。这个值越小，社区能容纳的建筑总量就越少，居住环境就越宽敞透明，生活质量也会相应提高。在买房时，应该注意这样一个事实，过高的建筑面积比例会让人感到压抑，影响照明。同时，高容积率社区往往人口密度大，频繁使用公共设施会加速其老龄化。

2。房价(Housing Rate

Housing Rate)指房屋内部建筑面积与房屋(单位)建筑面积之比。住房购买率越高，购买者在共享区域的花费就越少。正常情况下，高层住宅的入住率约为76%，小型高层建筑的入住率约为81%，多层建筑的入住率为85%甚至更高。

但是，应该注意的是，住房率越高越好，因为公共区域的大小会影响住房质量。狭窄的走廊、拥挤的走道、狭窄的服务室等。使住房价格的片面上涨不受欢迎。此外，可用面积的计算更加直接和客观，不容忽视。

3。停车位比率

停车位比率(Parking space ratio)是指停放的汽车数量与居住在住宅区的家庭数量之间的比率。房地产信息中经常出现的概念是“停车位比率”，即住宅住户数量与车库数量之间的比率。据统计，目前南京住宅小区的停车位比例约为1: 0.6，一些新建住宅小区的停车位比例为1: 1。然而，一些旧住宅区的停车位分配很差，总体供应仍然远远低于需求。

一些没有私家车的购房者在买房时很容易错过这个指标。专家提醒购房者从长远角度考虑停车位比例。

同时，买家还应了解拥有独立产权的车库数量以及人防工程改造的地下车库数量。拥有独立产权的车库可以购买，而人防工程改造的地下车库只能出租。