一、要求出卖人提供法律文件和资料

法律文件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证等文件。其他资料指出，出售该房屋需要共有人同意出售该房屋的书面意见。房屋已经签订租赁协议的，房屋出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；该房屋无抵押权的，出卖人还应当提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。

在二手房交易中，买方可以要求卖方出示这些证件和资料，必要时可以复印保存。这些文件和材料是***原始、***有力的证据。

2。向房地产部门查询并核实二手房的产权状况。

在一些大城市，如深圳，你可以在每个区的档案馆和国土资源局查询。通常，只有两种类型的查询主题:

1。主人。正常情况下，只有业主有权查询。

2。律师。房地产管理部门或国土资源局将接受律师的询问。因此，如果购房者需要核实产权状况，他们可以委托律师代理。

与房产管理部门核对房屋产权状况时，要检查产权是否完整，注意很多事项，主要包括以下几个方面:

1。产权是否实际所有，谁拥有，是否共有；

2、文件编号和房屋平面图等。

3。产权证上记载的事项是否真实；

4。这所房子是否属于违禁财产。房屋属于拆迁范围或者被法院依法查封的，房屋所有人的交易无效。如果购买的房地产是公有住房，原单位在进行房改时应保留优先回购权，因此必须确认原单位是否同意转让。

三。询问房子是否有债务负担。

上述步骤完成后，购房者将对所购房屋有一个详细的了解，看看该房屋是否有债务负担或权利瑕疵，如还款期限、利率、抵押贷款合同的本金和利息。房屋租赁协议中的租金、租赁期限等问题。

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