购买二手房的贷款流程

***步:向贷款银行申请贷款

借款人持购房合同复印件、开发商售房许可证、身份证、住房公积金存款磁卡及印章(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还必须携带结婚证或其他夫妻关系证明)向各区县建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房贷款申请表》。

步骤2:银行审查

贷款银行根据借款人提供的信息检查借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

第三步:与贷款银行签订贷款合同

贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(签订无住房担保的质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续。

住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据实际情况选择其中一种。

1。借款人可以抵押自己的、共有的或第三方的房地产。

持有借款人身份证、预付款收据原件、公章、借款合同和抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》，加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章，到房屋所在地产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人将拍卖房屋抵押(未取得产权证)的，应向房屋所在地的区县房产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2。经贷款银行批准的质押证券，如国债和银行存单。借款人持有证券并将其提交给贷款银行保管。

第五步:办理抵押保险手续

借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应向贷款银行提交贷款合同、抵押合同(质押合同)、其他产权证明、抵押证明及其他贷款材料，办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议并转账支付

如通过扣发存款卡还款，借款人应到建行储蓄网点办理扣发存款卡还款，并与贷款银行签订扣发协议。委托单位拒不还款的，应当与贷款银行签订协议。

第七步:银行转账

借款人在与贷款银行约定的时间到贷款银行办理转账手续，贷款银行将资金转账至售房单位；借款人应根据借款合同提取修缮或建造房屋的贷款。

以上是购买二手房贷款流程的介绍。

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