二手房买卖的十个步骤教你如何办理二手房抵押贷款

二手房抵押贷款(二手房抵押贷款)是指个人在购买房屋或商品房时，以一定比例的首付款向合作机构申请的贷款，卖方持有房屋产权证，可以在市场上流通。如果要顺利成功地获得二手房抵押贷款，消费者通常必须“采取十个步骤”:

1。买卖双方在合同中签署《房屋买卖合同》协议，约定买受人通过二手房贷款支付房价，并约定首付款和贷款比例。在此阶段，买受人在现场看房时，一般应查看出卖人的《房屋产权证》水电费用记录及其他证明。有时卖方会要求买方支付一定的定金。

2。买卖双方应在房屋所在区县房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议应明确说明房价的支付方式，如首付款10000元，其余资金申请贷款等。)同时买卖双方应在当地房管局现场签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收取和支付的委托关系。

3。由于二手房的特殊性，买方需要先找一家评估公司对所购房屋进行评估。银行将使用交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的基础。应该注意的是，一些银行只接受***评估公司的评估报告，而另一些银行不要求买方在评估前咨询贷款银行。

4。为了保证贷款的安全，总银行将要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此买方在办理抵押贷款前应明确银行收取的担保费。

5。买方可持有《私产房屋代收代付协议》向贷款银行存入首付款，并获得首付款的存款证明。同时，买方可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

6。银行审批通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。

7。买卖双方将房地产证原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证复印件带到房产局办理过户手续，旧土地证带到土地局办理换证手续。

8。买受人持房产证、土地权属证、转让收据、经核实的契税发票等材料到房产局办理房地产抵押手续。

9。银行收到抵押证明并发放贷款后，买方从房屋管理部门获得新的房产证。

10。购房者应按规定的还款方式按时偿还贷款。购房者还清全部贷款后，应办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款事项说明:

贷款额度:个人30万，家庭60万。

贷款期限:二手房公积金贷款***长贷款期限不超过20年。借款人的年龄加上贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄。

贷款资格:连续足额缴纳公积金6个月以上(含6个月)后申请贷款。公积金贷款只能用于购买本市行政区域内的自住商品房，不得购买商品房和别墅。

首套:贷款，首付款不低于30%，基准利率。

第二套房:平均家庭住房面积小于32平方米或平均家庭住房面积小于100平方米，首付款不小于30%，利率为1.1倍。(注:只要你拥有一套住房，你就可以多买两套，不管前一套住房是否使用过公积金贷款。)

3套房:无贷款。

注:只要公积金借了两次，就不能再借，不管你名下有多少套房。

好吧，以上是关于