一、如何遵循二手房买卖流程

1。买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人应当了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。

2。如果卖方提供的房子是合法的，它可以在市场上交易。买受人可以支付购房首付款(购房首付款不是购房的必要程序)。买卖双方签订购房合同(或购房合同)。出卖人和买受人经协商就该房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付方式和产权处理方式达成一致后，双方至少签订一式三份的房屋买卖合同。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房地产管理部门申请后，管理部门应当查验相关证件，审查产权，批准符合上市条件的房屋的过户手续，没有产权或者部分产权，未经其他产权共有人书面同意，不予受理，禁止上市交易。

4。签订合同。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批，方可办理签约手续。现在北京在交易过程中取消了房地产契约，这种契约通常被称为“白契约”。

5。纳税。税费的构成相对复杂，取决于待交易房屋的性质。例如，住房改革、重建和搬迁、经济适用住房和其他商品房的税费构成是不同的。

6。办理产权转让。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人收到房屋权属证书通知书后，应向发证部门申请新的产权证书。

7。贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方应共同到贷款银行办理贷款手续。银行应审查买方的信用状况，评估双方交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人收到房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8。买受人收到房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业管理费用，双方的二手房买卖合同即全部履行。

2。买二手房

1应该注意什么。出售出租房屋时，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

2。卖掉普通房子。在同等条件下，共有人享有优先购买权。

3。单位或者个人购买租赁房屋后，不得强迫承租人搬迁。房屋竣工后，买受人应与承租人重新签订租赁合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如果买方需要承租人搬迁，他必须征得承租人的同意并妥善安置承租人。

4。个人必须有本市城镇居民常住户口才能购买房屋，单位购买公房必须有市主管部门或者区、县人民政府批准的证明。单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城市、小区附近的，必须经市房产管理局批准。

5。单位向职工出售房屋或者房屋管理单位出售商品房的价格，按照本市有关规定执行。其他房子的价格可以通过协商确定

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