1、对房屋所有权进行审查，确认业主的真实身份

房屋所有权证(房产证)是出卖人享有房屋所有权的***证明，没有房产证的房屋交易存在着买受人无法取得房屋的巨大风险。因此，在签订合同之前，买方需要核实卖方的真实身份，即核实房产证上的房产所有人是否与卖方的身份证一致。如果该房屋是共有的，买方还应检查所有共有人同意出售该房屋的书面证明。因为如果只有部分共有人擅自处置房屋，未经其他共有人同意，合同一般将被视为无效。

2.了解土地使用的性质

据说买房子需要执行两个证书。另一种证书是土地使用权证书。也就是说，买方应该注意土地使用的性质，看看它是分配还是出售。划拨的土地一般都是免费使用的，政府可以免费收回，而业主已经支付了土地出让金，买受人对该房屋享有完全的权利。

还应注意土地的使用寿命。目前，中国根据不同的土地用途规定了不同的租赁年限，包括40年、50年、70年和无时间。如果一栋房子的土地使用权只有50年，而业主已经使用了20年，那么买方将不得不自己判断在同一地段购买一栋土地使用权为70年的商品房是否更具成本效益。

3.现场检查房屋质量

这也是买方签署合同前的关键一步。边肖认为这一步需要结合实地调查和询问财产和邻居。

首先，观察房子的内部结构。例如，公寓类型是否实用，管道走向是否安全合理，天花板是否有漏水痕迹，墙壁是否开裂或剥落等。

第二，检查房子里是否有违章建筑。

第三，***检查住房水电问题。检查水龙头看水流是否顺畅；检查房屋的供电能力，防止空调在冬夏季开启；观察房子里的电线是否老化。

值得注意的是，由于这是二手房，卖家可能会做一些新的装修来掩盖房子的缺陷。因此，买方应该睁大眼睛，注意墙上是否有新的装饰来掩盖裂缝。

此外，买方还应询问邻居和住宅物业公司房子是否已经大修或有质量问题。

签订合同时

二手房买卖一般涉及两个合同，一个是定金合同，另一个是销售合同。

1、关于存款合同

据调查，在二手房交易纠纷中，存款纠纷占很大比例。为防止出卖人在收到定金后提高房屋总价款，买卖双方应在书面定金协议中就购房合同的主要条款达成一致，以保证买卖双方的利益。

本协议约定定金后，适用定金罚则。定金的确定非常严格，所以在开具收据时必须在合同中注明定金的数额和“定金”一词(不要写错别字)。同时，定金合同是一种实用合同，即合同只有在定金实际交付后才成立，如果没有实际交付，就不会成为定金。

2.关于销售合同

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样***，但在合同主体、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等细节上，都需要明确约定。

重点提醒大家注意以下三个问题：

A.违约责任

签订任何合同时，双方的权利和义务都要写清楚，而且房地产交易的金额往往很大。为了避免将来的争吵，权利和责任应该明确界定。

目前，在大多数二手房买卖合同中，违约金的比例是cl

这是二手房买卖中二手房的一个附属问题，也是“房屋交付”中的一个重要条款。交接时间是买卖双方划分责任的关键，因此需要注明水、电、气、物等各项费用的交接日期。一些卖家在买家不知情的情况下恶意拖延这些费用很长时间。如果他们不同意，他们可能遭受愚蠢的损失。

户口问题

卖方的账户没有及时转出，这很可能危及买方的利益。因此，买方应记住，卖方应确保在所有权转移之前搬出账户。买受人可以在房屋交付日的前一天到当地派出所核实出卖人的账户是否已经迁出。如果卖方的账户只能在房屋交付后才可以搬出，买方必须就此问题与卖方达成明确的协议。

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