抵押购买二手房的注意事项

首先，查看房屋的产权证和土地证是否齐全(有些房屋一式两份)；

第二，要看产权证是否抵押以及产权证上的土地使用年限记录；

第三，检查房子本身的质量。除了以上几点，我们还应该注意房子是否是由卖家租的。

第四，检查房产证上的房主姓名与卖家身份证上的姓名是否一致。

第五，看看产权证上是否有共同所有人。如果有共同所有人，共同所有人还需要出具书面同意证书。即使在共同所有权的情况下，另一方也需要出具证书以避免争议。

第六，对于买受人来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式签订合同外，还需要在合同中包含一些细节。主要包括房屋产权管理交接、户籍迁移等问题。

第七，买受人可以留出一定数量的房价作为“保证金”，在物业管理移交、户籍迁出后支付全部房价。

第八，要特别注意贷款不能按承诺办理的情况，这是近期一些二手房合同纠纷的主要原因。购房者可以在合同中预先约定，也可以设定期限，如果由于客观原因未能申请抵押贷款，双方都可以解决。

抵押购买二手房的过程

***步是找到你想买的二手房。二手房必须产权清晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步是选择银行***的二手房交易机构办理抵押贷款业务，在该机构完成二手房价值评估，并支付房地产评估费。

第三步:借款人申请二手房抵押贷款时，应填写贷款申请表，并向贷款银行提交所需材料。

第四步，由银行***的律师事务所进行信用审查，负责组织交易房屋的二手房价格评估，评估值作为贷款银行确定贷款金额的依据；

第五步，借款人与贷款银行签订贷款合同；

第六步，办理抵押、保险等相关担保手续；

第七步，贷款合同生效，资金转入借款人***的账户。

综上所述，二手房抵押应注意核对房屋的产权证和土地证是否齐全，并在土地证上注明产权证是否抵押及土地使用年限。如果您有任何其他问题，请在线联系我们。

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