什么是预付款？

提前还款是指借款人在还款期限届满前偿还贷款的行为。

简而言之，你不必匆忙支付的抵押贷款首先支付，而提前还款主要是为了节省利息。

预付款的类型是什么？

类型1:提前全额还款

剩余贷款将一次性偿还。利息总额是提前偿还贷款前的利息金额。

第二类:部分提前还款，每月还款不变，还款期限缩短

即通过偿还部分贷款，减少贷款总额，每月还款额保持不变，使贷款能够尽快偿还。

第三类:部分提前还款，每月还款额减少，还款期限不变。

也就是说，通过偿还一部分贷款，总贷款额减少，或者贷款期相同，但每月还款减少。

类型4:部分提前还款，减少每月还款，缩短还款周期

即通过偿还部分贷款，减少了贷款总额，也减少了贷款周期，每月还款额也减少了。

第五类:部分提前还款，增加月还款额，缩短还款周期

即通过偿还部分贷款，减少了贷款总额，也减少了贷款周期，每月还款额也减少了。

哪种提前还款可以节省利息？

阿明去年1月买了一套价值100万元的公寓，首付款30%，贷款金额70万元，贷款期限20年。

根据目前4.9%的***新基准利率，该房屋月抵押贷款为4581.11元，其中利息为1664.44元，20年利息支出总额为394466元。目前，阿明手里还有大约20万英镑的额外资金，并将提前支付其中一部分。张先生帮助他比较了目前市场上的五种预付方式。

因为之前已经还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。

首先，一次性还清剩余贷款。

如果所有贷款都提前偿还，这次将偿还681628.03元，其中利息2772元。

与原价相比，存息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即362900元。

第二，月还款额保持不变，还款期限缩短。

如果提前还款10万元，仍将保持目前每月还款4581.11元的水平，贷款期限将缩短至15年零9个月。

与原价相比，4581.11每月仍有985.73元利息。

利息储蓄=399466-33829.33-985.73*161个月=128303.63元，或128300元。

第三种方法是减少每月付款，保持还款期不变。

如果提前还款10万元，贷款期限不变，剩余19年，月还款额减少到3904.48元。

与原来相比，月还款额减少了，但利率却上升了，其中利息1564.09元。

利息储蓄=399466-33829.33-1564.09*202个月=4969.73元，或49700元。

第四，减少月供，缩短还款周期。

提前还款10万元，月还款额降至4547.8元，还款期限缩短至18年。

与原价相比，下一步共支付利息239704.89元。

利息储蓄=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即125900元。

第五，增加月供，缩短还款周期。

提前还款10万元，月还款额增加至6639.46元，还款期限缩短至10年。

与原价相比，下一步共支付利息138161.47元。

利息储蓄=399466-33829.33-138161.47=227，475.2元，或227，500元。

逐一比较五种方式:

362，900元，227，500元，128，300元，129，900元，49，700元。

从这个角度来看，一次付清是***经济的，事实上，它是在增加月供的同时缩短还款周期。在阿明的情况下，没有能力一次付清，但即使提前还款，手头的钱也相对充裕，所以可以考虑在增加每月还款额的同时缩短还款期限。

当然，选择还款方式***重要的是看你自己的经济状况，尽你所能。

哪种方法适合你，你能节省多少利息？你算出来了吗？

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