首先，房屋产权瑕疵“房屋权利”分为两部分:土地和房屋。土地的性质属于国家(城市土地)和集体(农村土地)。所有权的标志是我们通常所说的房地产证书。

***常见的纠纷来自对产权的限制，如经济适用房、拆迁安置房等。而没有财产权，包括公房、宅基地等小财产权。

经济适用房5年内不得上市交易，部分拆迁房屋3年内不得上市交易，公房只有出租权，没有所有权。建在农村宅基地上的房屋只能在村集体内部买卖。

在上述房屋交易中，只签订合同，房屋本身交付使用，但转让登记不能完成。这样，卖方的风险很小，买方的风险很大。一旦房价飙升，卖方将起诉买方确认销售合同无效，然后要求退还房屋。大多数这些诉讼都可以得到法院的支持。

2。卖方无权处置夫妻在婚姻期间获得的财产。在大多数情况下，财产所有权证书上只有夫妻一方的名字。如果配偶一方未经另一方同意出售房子，他无权处置。

无处分权订立的合同是效力未定的合同。如果另一方批准该法案，则该法案有效；拒绝批准是无效的。

有几种常见的未授权处置情况:

1。父母为他们的孩子卖房子，房价上涨了

2。夫妻卖房子。只有一方签署合同，而另一方不出具授权书。房价上涨了

3。夫妻正在离婚。一方秘密出售房屋

4。承租人、借款人和债权人秘密出售房屋

在这种情况下，如果房价上涨，会有各种借口阻止交易继续，如“对方在国外”、“孩子出差”、“对方不在城里”和“离婚”。此时，作为一名买家，他面临着两难的境地。保证金在卖方手中，卖方可能已经支付了大量的房价并提供了抵押贷款。继续交易，可能没有商誉，得不到房子。如果交易终止，首付款和首付款可能无法收回，房价上涨造成的差价可能会损失。

3。买方购房资格争议

在购房限制下，一些买方没有资格购房。中介承诺偿还社保并取得购房资格，这是违法的，也是不可行的。自2012年6月15日起，上海区县交易中心停止支付境外户籍社保和办理房地产转让。如果买方相信中介的承诺，卖方无需支付违约金即可终止合同。

4。无法处理抵押纠纷

由于并非每个抵押贷款申请都能顺利处理，买方只需与开发商签订购买合同，支付首付款或首付款，但抵押贷款无法处理。

根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，“商品房买卖合同规定，买受人以保证贷款方式付款，因一方原因未能签订商品房保证贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。如因双方不可归责的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，且商品房销售合同无法继续履行的，当事人可以要求终止合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者定金返还给买受人”。

不能归属于双方的原因主要是政策因素，如国家贷款政策的调整、房地产市场的调控、银行贷款规模的限制等相关原因。如果发生这种情况，购房者也可以要求终止合同并退还首付款。

但是，如果由于买方自身的原因，如买方提供的信息不完整或买方没有还款，贷款合同无法签订

此外，二手房还存在一些质量问题，比如二手房可能是闹鬼的房子。有关鬼屋问题的详细信息，请参见《黄维青律师谈凶宅问题》。

6。关于无法交付房屋的争议“购买二手房的一个可能问题是房子里有房客。买方购买的房屋可能不是业主自己的住宅，但业主将房屋出租给他人。在这种情况下，承租人有优先购买权。也就是说，在同等条件下，承租人有权优先购买该房屋。在出售生效之前，所有者必须通知承租人交易意图。如果承租人愿意购买，承租人将有权优先于买受人购买房屋，而不是根据买卖合同的订立顺序。

另一个问题是出售不能解除租约，即即使承租人不反对原房主出售房屋，他也有权按照租赁合同继续居住。买受人购买房屋时，既不能取消与承租人的合同，也不能将承租人赶走并搬进来。

在其他情况下，债务人可能会占用房屋，亲友因各种原因不愿搬出，导致无法交付。

七。存款纠纷“二手房交易中***复杂、***复杂的纠纷是存款纠纷。

存款***重要的两个要求是:***，如果他以书面形式写下存款一词，第二，存款应该实际交付。

订阅、存款、预付款等字样。除非有详细和具体的说明，否则不具有与“存款”这两个词相同的法律约束力。保证金一般不超过合同总价的20%，超出部分无效。

***常见的存款纠纷是由于价格变动或其他因素，一方不想达成交易，也不想承担相应的违约责任。

寻求法律服务大致有六种类型:

1。帮助不想继续履行合同的买家收回定金。

2。帮助不想继续履行合同的卖方不退还保证金或少退款。

3。当出卖人不想继续履行合同时，帮助买受人继续购买该房屋。

4。当买方不想继续履行合同时，帮助卖方顺利出售房屋。

5。帮助买方调查卖方的违约责任，如双倍返还定金、中间费用补偿和差额补偿

6。帮助卖方调查买方的违约责任，如不退还定金和差额赔偿。

八。阴阳合同纠纷“相信中介包装房屋的价格承诺，希望通过压低房屋实际交易价格来逃避税费，属于恶意串通，损害国家利益，因此该协议无效，买方往往无法在诉讼中提供中介责任的证据并加以利用。

九。“户口迁移争议”如果《房屋买卖合同》中有关于出卖人户口迁出和买受人户口迁入的约定，出卖人拒绝迁出即构成违约，应根据该约定承担违约责任。如果合同中没有这样的协议，将对买方构成负担。根据法律，户籍由公安部门管理，属于行政权力范围。法院一般不会受理涉及户籍的诉讼。因此，即使出现这种纠纷，也不可能直接向法院提起诉讼，要求房东转移户籍。原所有人不同意自动拆除户口的，公安机关不得强行拆除原所有人的户口。

10。一般业主认为，买房找中介是因为中介公司提供了正式的服务，其中应该包括为业主进行检查，并提供一套“质量”有保证的房子。业主将不被允许通过中介购买房屋，但将不得不面临诉讼。事实上，这是一个误解。

中介公司提供中介服务，包括以下内容:

1。提供外壳

2，fa

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