一、户籍状况查询

在交易前查询房屋的户籍状况是非常必要的。你为什么这么说？由于房屋的居住登记通常由房屋所在地的派出所管理，如果搬家有问题，购房者可以拒绝购买。

2。核实相关证明

买受人购买房屋时，可以要求出卖人出示其账簿，并留下账户复印件，以确认房屋的户籍状况。

3。违约责任应明确

双方签订销售合同时，应在合同上注明相关条款。此时，购房者应明确两个方面:一方面，付款时间，购房者必须确认所有已购房屋都将搬出，才能还清所有购房款；另一方面，违约责任应当明确，可以免除购房者在损害赔偿方面的举证责任，也没有必要收集证据证明自己在诉讼中遭受的损害。

4。明确房屋所有权

理解房屋所有权意味着“触及房屋底部”。房屋所有权是否明确，出卖人是否完全拥有房屋所有权，直接决定着房屋交易的安全性。房产所有人和出卖人必须是同一个人，否则，如果出售是虚假的，或者如果买了房子而无法获得证书，交易的安全性将受到影响。

5。清洁物业交付

物业交付包括水、电、气、停车费和物业管理费。也许相对于房价来说，这些金额并不大，但不清楚的交付会留下许多问题。毕竟，原业主拖欠相关债务会给新业主的入住带来麻烦。

6。结算支付时间

交易双方***好在签订合同时预订支付流程。***次付款和***后一次付款将分别在何时进行，并设定一个***日期。不要用太模糊的词语来规定，比如“转账后支付余额”是一个模糊的时间。毕竟，“所有权转移”有许多时间点。例如，转让信息和两个证书已经以买方的名义提交。为了防止逾期纠纷，双方必须明确。

7。“清税负担”(Clear Tax Bounder)“虽然在许可条款中很清楚谁应该为二手房交易纳税，但如果卖方认为个人所得税和营业税太重，违反合同或提高售价会给交易带来很多麻烦。因此，为了防止纠纷，双方应事先明确，防止房东为了转移税费而抬高房价。

8。明确违约责任

买卖双方应在合同中规定双方的责任，并规定履行时间和违约责任，以限制双方义务的履行，即使发生争议。

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