专家表示，二手房销售中应注意以下问题:

问题1:产权交易有限制

如果二手房销售中存在抵押、诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于和平用途住房等问题。不能在市场上交易。例如，军队、医院或学校拥有的公共房屋在出售前必须由原产权单位盖章。这些单位中的大多数不允许他们的员工把房子卖给外人。

问题2:承租人可以优先购买

在同等条件下，房屋承租人有权先购买该房屋，因此他必须获得承租人不购买该房屋的书面承诺，或者等到租赁关系结束后再购买该房屋。

问题3:房子的使用不是商业性的。

在买卖二手房时，自住者可能不需要关心这一点，但如果他打算购买一套用于商业或办公的房子，他应该注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，人们只能叹息。

问题4:房改的成本价还没有补上。

1998年以前，许多员工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买***初是以优惠价格和标准价格进行的，那么就有必要确认房子是否已经弥补了成本。根据有关规定，以优惠价和标准价购买的房改房上市时，应先弥补标准价和成本价之间6%的差额。

问题5:城市居民不能买农民的房子。

根据国家政策法规，农民的房屋属于农民的私有财产，房屋的买卖只能在其家乡范围内进行。一般来说，它们不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

农村产权房(也称为小产权房)需要国家批准才能征地和开发。只有当土地的性质从集体变为国有时，房地产交易才能在二级市场进行。如果它是一个县住房，土地使用证显示它是由一个城镇开发的，那么它可以上市交易。

问题6:未能申请房地产证。

此外，买家也要注意，如果他们只买有购买合同和发票的房子，如果不申请，就不买房产证，很有可能由于开发商的问题，***终无法申请房产证。

此外，二手房交易完成后，买受人应要求出卖人及时到房管部门协助其办理房屋过户手续，以免出卖人因房价上涨而违约，给买受人造成不必要的麻烦。以上是编辑为您总结的相关信息，希望能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请打电话。

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