二手房转让需要办理很多手续，这些手续需要收费。一般来说，二手房的转让费有多种类型，根据相关规定可以整合如下:

1。转让登记费:普通二手房80元/套，由买受人承担。

2。交易服务费:住宅6元/平方米(房改费、经济适用房和住宅半费:3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买方和卖方各承担一半。

3。二手房转让审批费:50元/宗。

4。二手房转让契税:房价的1.5%(面积在144平方米以上的为3%，面积在90平方米以下的为1%，一套房为1%)；

5。二手房转让销售税及附加税:如果房产证在五年内转让，销售税不能减免，销售税按转让收入与原购买价格差额的5.5%征收。

6。二手房转让印花税:税率为1‰，按正常交易价格计算。双方应承担一半税款。

7。二手房转让个人所得税:购买房屋上市交易不满五年的，可以通过两种方式征收。

①税率为20%，根据财产转让所得(成交价格-房屋原价-契税原价-营业税-合理费用)计算。

②如不能提供原始采购发票，按交易价格的1%征收。卖方承诺“问:二手房交易需要什么程序？

甲:二手房的过户流程是:

领取表格:《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》，《买方确认单》，填写表格。

交易:买方和卖方检查员签名。

检查档案:检查房屋产权是否清晰，是否有抵押，并封存(早晚检查结果，第二天检查结果)。

标识:《房屋安全鉴定报告》。

检查价格:财务部根据交易金额《房屋买卖(置换)合同》评估房价。

地方税:支付卖方的物业营业税(免税地方税务部门出具免税确认书)和印花税，每个买方5/10000，每个卖方5/10000。

在七天内缴纳契税:缴纳契税、收取契税、缴纳交易费、盖章并收到契税收据。

领证:买者拿着原来的身份证去领房产证

问:用现金买房需要注意什么？(我想问一个问题)

答:一次性购房需要仔细检查这栋楼的五份证明。

房地产商在预售商品房时应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这几个简称为“五证”。前两个证书由市计委颁发，《建筑工程施工许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋局颁发。你可以到国土资源局、规划局、建设局、房管局的网站查询，也可以到办公大厅输入项目名称或身份证号码查询真伪。

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