***步是确认购买房屋产权的意向，确保房屋产权清晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步:选择一家中介公司作为评估和所有权转让的代理人。

选择银行***的房地产交易代理机构办理抵押贷款业务，完成代理机构的房地产价值评估并支付房地产评估费。

第三步:银行将亲自申请贷款。

借款人申请二手房抵押贷款时，应填写贷款申请表，并向贷款银行提交以下材料:

1。身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居住证)、学历证书和婚姻状况证书；

2。可以有选择地提供经济收入证明以及存款证明和证券等其他财产证明(上述证明材料越***，银行在贷款评估中得分越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件越好)；

3。买卖双方签署的购买协议；

4。同意抵押所购房屋的证明；

5。自有资金不低于收购价格的30%；

6。贷款银行要求的其他文件或资料。

第四步:

到银行***的律师事务所填写二手房抵押申请表，律师将把所有证明材料提交银行审批贷款，检查借款人和出卖人提交材料的真实性、合法性、合规性和资信情况，负责组织交易房屋的房价评估，评估值将作为贷款银行确定贷款金额的依据。

第五步:借款人与贷款银行签订贷款合同。

第六步:办理抵押、保险等相关担保手续。

第七步:贷款合同生效，资金转入借款人***的账户。

为了规避二手房抵押贷款过程中的风险，专家建议:

首先，应该选择一家实力雄厚的中介机构作为担保人，以规避多方风险。目前，比较合适的第三方担保人是一家专业的中介机构，但它应该有一定的财务实力来抵御风险，真正发挥担保的作用。

其次，业主需要建立资金保障机制。房地产登记部门和银行应联合设立资金担保中心，利用政府部门的公信力，确保整个交易过程的顺利进行。在过户和抵押手续全部完成之前，***购买或全部购买将存入基金保障中心的公共账户。如果所有手续顺利完成，房价将转入卖方账户，否则将返还给买方。

声明:该作品是法律法规、政府官方网站和互联网相关知识的结合。如果侵权行为请通过投诉渠道提交信息，我们将按照规定及时处理。[投诉频道]