你有没有想过为什么二手房的价格比新房高？事实上，很容易理解二手房大多是老房子。周边配套设施已经发展完善。这个位置也比新房子好。那么，购买二手房时如何规避风险呢？

记住以下八个建议:

首先，检查卖家的相关信息。

看完房子后，你首先需要做的是检查以下业主信息和财产信息。让出卖人提供原产权证和原身份证，以核实出卖人和产权人是否一致。

你可前往房屋委员会，查看该房屋的类型，是住宅、商业还是小型物业，以及该房屋的用途是否已被抵押或封闭。

第二个技巧是选择一个可靠的中介。

每个人都知道中介的重要性。如果你选择一个小公司的中介，他很有可能会毁了你的财产，没有办法补救。虽然一些信誉好的机构不可避免地会有一些质量差的机构，但信誉会高得多。如果中介违约，我们可以维护自己的权益。

第三步，参与合同签订前后的全过程。

有些买家看中房子后，会把押金交出来，然后签合同给中介。肖楠提醒大家，虽然这样可以省去很多麻烦，但如果有问题，受苦的还是你。因此，不要懒惰，但要努力参与其中，尽量减少交易风险。注意房子里的实际情况，多了解房子周围的环境。

第四步，有效的基金监管

有效的基金监管是保护自己基金的好方法。监管部门可以是律师事务所或其他机构，对销售合同中的支付金额、支付时间和交付程序作出明确、可操作的约定。每个过程的时间和每个过程处理阶段的时间点必须清楚，以防止交易无限期延长。尽可能将前一套住房解除抵押和偿还贷款的房价直接交付给原贷款银行，避免留在中介或前一套住房。

第五步及相关税费在合同中执行。

由于二手房交易，涉及的税费更加复杂和繁多。在签订合同之前，晓南建议买方明确计算税费并将其纳入合同。

第六步，户口问题

许多购房者在购买二手房时会考虑更多因素，比如定居。晓南曾见过许多他答应提前和解但在交易完成后未能和解的案例。每个人在购房合同中，要明确约定账户迁出时间和逾期迁出的法律责任。

为了避免不必要的麻烦，每个人都可以在交易前到辖区户籍管理中心查询相关信息，然后确保自己可以在交易前安顿下来。

第七步，相关费用的归属

二手房不同于新房交易。设计了原业主相关费用如水、电、煤、物业管理费、维修基金等的结算方式和违约责任。每个人***好在合同中说明一切，以避免水、电和煤的纠纷影响房屋的交付或使用。

第八步是在成功收到房子后付清余款。

你不能给房主打电话索要房价。至少一部分余额必须在成功收回后保留并付清，而不是在转让当天。中介费也必须保留并在成功收回后付清。

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