忽略了土地的使用寿命，并为近两个月的房屋检查和选择每月支付额外的700元，俞敏洪和她在江北的家人***终选择了北滨路的二手房。俞敏洪对公寓的朝向、居住环境和配套设施非常满意。俞敏洪***满意的是，在国家出台“两年免征营业税”政策之前，中介告诉她，这栋房子建于2008年，已经竣工5年，没有缴纳营业税。

双方***终确定了94万元的房价上限。中介告诉俞敏洪，经过努力，银行对房屋进行评估后，***高贷款额度为63万元，30年内贷款不会有问题。

但俞敏洪没有想到的是，当她准备好申请材料并跟随中介来到银行时，银行拒绝提供30年期抵押贷款。

"根据房产证，你的房子只有38年的土地使用权，所以***长贷款期限是23年。"汇丰银行重庆分行抵押贷款销售总监姜小姐表示。

抵押期突然缩短了7年。“过去它每月只花3800元，但现在大约每月4500元。”俞敏洪说跨度太长了，但她不得不咬紧牙关签了字。

不要混淆土地使用和住房年龄。

俞敏洪想知道，该机构说这栋房子建于2008年，所以根据50年的土地使用情况，还剩43年。你怎么算出只剩下38年了？

对此，中原地产朱先生解释说，房屋的使用年限从开发商取得土地之时开始，而我们常说房屋的年限从房屋竣工验收交付使用之日开始。“至于使用寿命缩短的原因，可能是因为开发商需要一个很长的过程，从占有土地到建设再到交付房屋，大约需要7到8年。”

”从头到尾，中介机构在介绍房子时只提到了两个数字。一个是它有五年的历史，另一个是它建于2008年。我没想到会有这样的结果，觉得被骗了。”俞敏洪对该机构未能履行通知义务非常不满。

您的年龄、住房年龄和使用寿命“都可能影响贷款寿命

那么，除了土地使用寿命之外，还有哪些其他因素会影响贷款寿命？

记者调查了我市12家银行，发现不同的银行根据其对抵押风险的承受能力，有不同的方法来计算二手房的抵押寿命。

买家的年龄是***关键的。

据记者调查，无论是二手房还是新房，只要涉及住房贷款，都与买家的年龄有关。

其中，5家银行要求贷款期限不超过70年。

中国建设银行有***详细的规定。如果购房者是男性，贷款期限贷款人的年龄小于65岁，而如果购房者是女性，贷款期限贷款人的年龄小于60岁。

有些银行不看房地产证来判断他们的使用寿命。

在接受调查的12家银行中，有两家银行不做二手房抵押贷款业务。

其中，中国农业银行、中国工商银行、交通银行和汇丰银行的四个贷款年与土地使用年相关联，算法也不同。

例如，交通银行只要求贷款期限小于土地使用期限，但上述俞女士要求汇丰使用的***大贷款期限=土地使用到期日-(今年第15年)。据说，这15天是公司设定的“风险日期”。

因此，俞敏洪的抵押期限为2053 -(2015年15月)=23年。

值得注意的是，除农业银行外，三家银行的土地使用寿命都是基于房地产证书上的使用寿命。

中国农业银行重庆分行表示，***多30年的贷款只能在35年后发放。然而，二手房的剩余寿命是多少？不包括房产证上写的东西？房子的剩余寿命必须由银行***的评估公司进行评估。

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