新房首付和贷款

当申请新的房屋贷款时，首付款是基于购买时的市场价格。例如，如果一栋价值100万英镑的房子，买方是***套房，***低首付比例是20%，即首付是20万英镑，其余是80万英镑。但是二手房是不同的，二手房的贷款金额是基于银行的评估价格。

什么是二手房评估？

在二手房交易中，当买家申请贷款时，银行会对房子进行评估。影响二手房估价的因素很多，如位置、年龄、楼层、户型、朝向和装修等。一般来说，二手房的评估价值是成交价格的75%-85%，一些房龄较长的房屋比例会更低。

二手房首付和贷款

我们常说70%的二手房可以贷款，这意味着上述“评估价值”的70%，而不是说我们可以借70万套房子买100万套房子。那就是：

100万套房子，银行评估价是80万，那么买家可以借高达：

80 70%=560，000。

也就是说，买家能获得的***高贷款额相当于总交易价格的56%。

那么，二手房的首付净额是：实际交易价格-实际贷款金额(首付净额：不包括各种税费和中介服务佣金)

100万-560，000=440，000，这与200，000的首付20%的新房大不相同！

可以看出，新房和二手房的首付算法有很大的不同。

新房和二手房首付公式

新房首付=总房价-客户贷款金额

贷款金额=合同价格(市场价格)i(i为贷款系数，***个贷款系数***高可达80%)

二手房首付=实际成交价格-客户贷款金额

贷款金额=房屋评估价格i(i为贷款系数，二手房***高贷款系数为70%)

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