首先，房子的所有权是明确的“了解房子的所有权”，俗称“摸房子的底部”。房屋所有权是否明确，出卖人是否完全拥有房屋所有权，直接决定着房屋交易的安全性。例如，商品房需要两个证书，“房改”需要一个房改协议。此外，产权人和出卖人必须是同一个人，否则无证书虚假买卖房屋将直接影响交易安全。

2。清洁物业交付

物业交付包括水、电、气、停车费和物业管理费。虽然这些金额不大，但不清楚的交货会留下许多问题。如果原房主拖欠房屋相关债务，将给新房主带来麻烦。

3。明确的付款时间

买卖双方在签订采购合同时需要就付款过程达成一致，***次和***后一次付款分别在何时支付，以及***日期。不要使用“转账后支付余额”。这个协议太模糊了。“转移”有许多时间点。例如，转让数据和两个证书已提交给买方的姓名等。一定很清楚。

4。清税负担

二手房交易涉及的税额不是一笔小费用。虽然在许可条款中很清楚谁将为此买单，但其中一方，如卖方，认为交易过程中个人所得税和营业税太重，想要违约或提高售价，将会给交易带来很多麻烦。因此，应该事先弄清楚，防止房东为了转嫁税收而抬高房价。

五、违约责任的明确

买卖双方应在采购合同中明确双方的责任和权利，确定履行时间和违约责任，以限制双方义务的履行。即使有差异，也有证据可以遵循和调查。

我相信你在这里阅读后已经理解了上述相关规定。事实上，这个问题本身非常简单，没有我们普通人想象的那么复杂。如果您对以上文章的描述或其他问题感到困惑，欢迎您找专业律师进行相关的专业咨询或直接委托律师。

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