房子的共有人有什么权利，如果他未经共有人同意出售房子怎么办？

1。共有人有什么权利？

房屋共有人的权利

(1)要求分割自己的股份权利

房屋共有人可以在不影响整个房屋经营管理的前提下要求分割自己的股份，否则共有人只能按固定价格进行补偿。

(2)处分自己股份的权利

共有人有权拥有自己的股份，这相当于个人所有权。他可以根据自己的意愿处置自己在共有房屋中的股份，如出售、捐赠、放弃等。

(3)对其他共有人出售的股份享有优先购买权。

优先购买权是指其他共有人在同等条件下出售股份时优先于他人购买股份的权利。共有人出售其份额时，应当提前通知其他共有人。只有当其他共有人明确表示他们不想购买，或者他们的购买条件令卖方不满意时，他们才能出售给其他人，否则其他共有人可以请求法院宣布出售无效。

2。未经共有人同意出售房屋怎么样？

在实践中，经常有房屋共有人声称其他共有人签署的“二手房”销售合同无效，理由是其他共有人未经授权处置共有财产。这个问题应该根据不同的情况来处理:

1。房子卖了以后，只有卖家才有权登记。根据房地产公开和公众信任的原则，买受人有理由相信出卖人是该房屋的全部所有人，买卖双方签订的销售合同应视为有效。但是，如果有证据证明买方有过错，并与卖方恶意串通，但损害其他共有人的除外。

2。该房屋出售时，权利登记为多人的，根据法律规定，部分共有人不得擅自处分共有财产，其他权利未获批准的，销售合同无效；但是，如果买方有理由相信卖方有代理权并符合表见代理的构成要件，则销售合同应被确认有效。

实际上，房子有很多共有人。由于某种原因，房屋在没有共同所有人同意的情况下出售，第三方不知道这些房屋是共同所有的。在这种情况下，如何保护第三方的利益？鉴于这种情况的复杂性，建议你找专业律师帮忙。我相信在律师的帮助下，你将不再有烦恼。

以上是房屋共有人的相关知识。我希望这对每个人都有帮助！

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