二手房买卖定金合同

根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国城市、房地产管理法》及相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方与甲方的房屋预订事宜签订本合同，双方保证所提交信息的真实性。如果任何一方提交虚假信息，使交易无法进行，该方必须承担法律责任。

甲方(卖方):

乙方(预购方):

转让标的***条

卖方转让的房地产(以下简称房地产)位于:_ _ _ _ _。为多层建筑(共* *层，房产为*层)，注册建筑面积为:_ _ _ _ _ _平方米。内部建筑面积为:_ _平方米，以《房地产权证》为准，不含误差。出卖人持有房地产证，房地产证号为:_ _ _ _ _ _ _ _。该房地产的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。出卖人持有编号为* * * *的经济适用住房定义卡，销售时间为* * * *以及定义卡的发放时间:* * * *

出卖人持有合同编号为* * * *的商品房销售合同，本合同签订后，出卖人必须在* * * *日加快办理***手房产证，以办理过户手续。

该房地产的土地使用权期限为* * * *日至* * * *日。房地产在* * * *竣工。目前，房地产物业管理公司为_ _ _ _ _ _ _ _，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _)元。

第二条房地产产权状况

该房地产未被抵押或查封，出卖人享有处置该房地产的全部权利。如因甲方未能在本合同签订前告知乙方该房屋的租赁、查封、共有人不同意等事实而导致乙方拒绝签订房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。若甲方将该商品房从乙方支付认购保证金之日起至该认购被取消之日止单独出售给第三方，甲方应双倍返还该保证金给乙方。买受人确认所购房屋为现状。买方已查看了现有房屋，不得拒绝交易，否则将被视为违约。

第三条房地产附随账户

对于房地产附随账户，出卖人保证自收到房地产转让总价之日起_ _ _ _ _日内迁出。逾期付款的，出卖人按日房地产总转让价格的万分之_ _ _ _ _向买受人支付违约金。

第四条转让价格

房地产转让总价格为人民币:(大写)_ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _)。转让价格不含税。

第五条交易保证金

房地产交易保证金为人民币:(大写)_ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _)。买方同意按以下方式付款:合同签订后，买方应向卖方支付人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _)定金。双方签订本合同时，买方必须一次性支付卖方，卖方应出具相应的收据。本合同签订后_ _ _ _ _天内，卖方应向卖方支付定金余额(大写)_ _ _ _ _元(小写:_ _ _ _ _ _)，卖方应出具相应的收据。上述存款建议由双方同意的银行第三方账户监管。买方将在合同规定的期限内将保证金存入监管账户，监管账户应视为卖方的收据。除非另有约定，在买卖双方办理过户手续时，保证金将自动转入建筑基金。

第六条房屋交付保证金

为防范交易风险，促使出卖人按期交付房地产，并按约定结清所有费用，买卖双方经协商同意在合同签订时从交易总价中预留人民币:(大写)元(小写:_ _ _ _ _ _ _ _元)。作为保证金(不超过交易总价的_ _ _%)。该金额将在卖方实际交付房地产并完成登记时结算

除非另有约定，建议买方支付的资金(包括首付款和购房款)由第三方银行托管人监管。除定金和房屋交付定金外，买受人还应按下列第种方式支付房价款人民币(大写)元(小写)。1.一次性付款买受人应于年月日前将上述房价款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买受人应向银行支付抵押款(1)除首付款和房屋交付定金外，买受人应在_ _ _ _ _之前支付剩余的首付款人民币(大写)_ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _)。到买卖双方约定的银行第三方监管账户；(2)买受人应在_ _ _ _ _前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续。抵押贷款金额以银行承诺的贷款金额为准。(3)如果银行承诺的贷款不足以支付房价款余额，双方同意按以下第种方式处理:买方应在银行出具贷款承诺书之日起_ _ _ _ _天内补足应付金额。2.合同终止时，卖方应在合同终止之日起_ _ _ _ _天内将买方支付的所有款项退还给买方。3.买卖双方约定的其他支付方式:_ _ _ _ _ _ _ _。建议买方将上述金额支付至买方和卖方同意的银行第三方监管账户。

第八条买方逾期付款的违约责任

如果买方逾期付款(银行贷款逾期付款除外)，卖方有权要求买方按以下方式承担违约责任(只能选择其中一种):要求买方按未支付金额每天支付4/10000的违约金，并继续履行合同。2.有权终止合同，并要求买方支付房地产总价的_ _ _ _ %作为违约金。

第九条税务负担

根据有关规定，卖方应纳税:(1)营业税；(2)城市维护建设税；(3)额外的教育费用；(4)印花税；(五)个人所得税。(六)土地增值税。(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费。(九)提前偿还短期贷款利息。(10)提前还款罚息。买方必须纳税:(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15) 《房地产证》贴花；(16)抵押登记费；(17)贷款(抵押)合同公证费；(18)授权公证费。其他费用:(19)调查费用的权利；(20)房地产销售合同公证费；(21)评估费；(22)法律费用；(23)保险费；(24)其他(以实际税费为准)。双方协商后，其中:_ _ _ _ _ _ _ _上述_ _ _ _ _ _ _ _项由卖方支付。上述_ _ _ _ _项由买方支付。在本合同履行过程中，因法律、法规和政策的原因而产生的任何额外税费，按以下第种方式处理:1 .法律、法规和政策规定的付款人应当支付。卖方和买方同意由买方支付。3.其他:买方支付:_ _ _ _ _ _ _ %；卖方支付:_ _ _ _ _ _ _ %。如果出卖人和/或买受人按规定应缴纳的上述税费经出卖人和买受人协商改变了实际纳税人，则法律责任不因纳税人的改变而转移。任何一方未按协议或法律、政策规定缴纳相关税费，致使交易无法继续的，应向另一方支付房地产总价的_ _ _ _ _ _%的违约金。

第十条房地产交付

出卖人应当于年月日向买受人交付房地产，并履行下列手续:1 .买卖双方共同验收房地产及其附属设施设备、装修及相关物品清单，记录水、电、气表读数，并办理交接手续；2.作为房地产配件等。其中_ _ _ _ _等。应交付给买方。3.交付房地产钥匙；4._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；

第十一条双方同意

1。合同签订后，双方不得违约。如果卖方b

除非合同另有约定，出卖人未能在合同约定的期限内向买受人交付房地产。从约定的交付期限届满后第二天至实际交付日，出卖人应当按照该房地产的总转让价格向买受人支付违约金，合同继续履行。

第十三条附随债务的处理

出卖人应当在交付房地产时结清附随的水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾清运等费用，并将文件提交买受人确认，并保证买受人无需支付购买前发生的任何相关物业费用，否则买受人有权从交付保证金中冲抵上述欠款。

第十四条产权转让登记

买卖双方应在合同签订后_ _ _ _ _ _天内共同向房地产权利登记机关申请转让登记。买受人和出卖人应当在收据载明的答复日期届满之日起_ _ _ _ _日内办理税费缴纳手续。房地产证由买方收取。买受人有抵押义务的，应当在买受人收到新的房屋所有权证后_ _ _ _ _个工作日内办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

若任何一方未能履行本合同规定的义务，且本合同的目的无法实现，守约方有权选择定金违约金或要求另一方支付房地产总价的_ _ _ _ _%作为违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，法律另有规定的除外。如果一方因不可抗力不能按照协议履行合同，应在不可抗力结束后的天内及时通知另一方并向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件冲突的解决

如买卖双方在本合同签订前所作的承诺和达成的协议不一致，以本合同为准。

第十八条本合同附件

本合同有_ _ _ _ _个附件。本合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十九条法律适用和争议解决

因本合同产生的争议应由买方和卖方协商解决。协商不成的，依照中华人民共和国法律，采取下列_ _ _ _ _方式:向洛阳仲裁委员会申请仲裁；2.向_ _ _ _ _人民法院提起诉讼。

第二十条合同的数量和持有量

本合同一式_ _ _份，卖方_ _ _份，买方_ _ _份，其他有关部门各执一份，具有同等法律效力。任何一方的任何修改都是无效的。如与本合同不一致，以本合同为准。

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