1.“买房”是否有产权交易限制，取决于二手房是否抵押，是否属于拆迁范围，是否存在产权纠纷。此外，土地使用权的性质是集体或划拨，属于住房等。所以它不能在市场上交易。此外，特殊性质的房屋，如军用产房和中央产房，只有在被原产权单位查封后才能出售，而且这些单位大多不允许其员工向外人出售房屋。因此，在购买二手房时，必须特别注意看它是否符合上市交易条件。

2。承租人有优先购买权

买房时，这取决于二手房中是否有承租人以及承租人的租赁期有多长。因为根据《合同法》的相关规定:如果租赁期间租赁财产的所有权发生变化，租赁合同的有效性不受影响。换句话说，在租赁期间，如果业主想出售房屋，承租人有权要求延续原租赁合同。一般来说，出售并不违反租约。在同等条件下，房屋承租人有权优先购买该房屋，因此他必须获得承租人不购买该房屋的书面承诺，或者在购买该房屋之前等待租赁关系结束。不要让新业主无法搬进来，因为房屋所有权转移后仍处于租赁期。

3。关注房屋的产权年限

关注房屋的产权性质，无论是工业用地(50年)、商业用地(40年)还是住宅用地(70年)。如果你为自己的生活买了一栋房子，却发现房子是商业用地，那就不划算了。因此，购房时，应注意房产证上对房屋使用的限制。此外，在买房时，房屋的产权期限还有多少年也是一个值得关注的问题。

4。房改房上市交易必须弥补差价。

二手房市场上“房改房”的种类不超过两种:全部产权和部分产权。以市场价格、成本价和标准价格购买的房改是有区别的。如果该房屋以当年市场价格购买，产权属于个人，可以随时上市交易。根据购买的成本价，产权属于个人，一般在5年后进入市场交易，交易前支付土地出让金；标准价格和成本价之间的差额应在以标准价格购买的“房改房”上市时弥补。因此，在购买房改房时，必须明确房改房的产权。

5。集体土地上的房子不能买。

根据国家政策法规，集体土地上的农民住宅只能在自己的村庄范围内出售，不能直接出售给城市居民。农村产权房(又称小产权房)需要国家批准，才能征地开发。只有当土地的性质从集体变为国有时，房地产交易才能在二级市场进行。目前，该市许多农村房屋吸引城市居民低价购买，声称他们可以申请房产证。事实上，这类房产证是由村集体发放的，不符合上市交易条件。一旦此类房屋遇到纠纷或拆迁问题，就很难保护购房者的权益。

6。没有房地产证，许多房子是无法长期购买的。他们已经交了很多年了，但是房产证还没有办理。只有采购合同和发票可用。这种房子被称为合同房。没有办理产权证，很可能是因为开发商的问题，导致无法办理产权证。此时，买方应仔细询问是否由于业主不愿意纳税而没有办理，或者房屋中是否存在导致无法办理许可证的其他问题。

二手房交易风险很大，有许多不确定因素。因此，在购买二手房时，应该特别注意pa