房产证是房主拥有房屋所有权的***证明。当没有房产证的房子进行交易时，买家很有可能拿不到房子。房主可以抵押或转售房产证，即使将来没有房产证，房主也可以抵押或转售。所以选择一个有房地产许可证的房子来交易。

(2)房屋产权清晰吗

有些房子有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妇，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，则未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

(三)交易场所是否出租

当一些二手房被转让时，就有了一个物质负担，那就是它们被别人租走了。如果买方只看房地产许可证并注意转让程序，而不注意是否有租约，买方很有可能会得到一个不能及时占用或使用的房地产。因为我国，包括大多数国家，都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与先前订立的租赁合同相抵触。这一点在实践中被许多买家和中介公司所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。

(4)土地情况是否清楚

在二手房中，买家应该注意土地使用的性质，无论是划拨还是出售。划拨的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指所有权人已支付土地出让金，买受人对该房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一栋房子的土地使用权只有40年，而房主已经使用了10年，那么对于买受人来说，按照同一地段有70年土地使用权的商品房的价格来衡量就有点不经济了。

(5)市政规划是否影响

一些房主可能急于出售二手房，因为他们知道房子将在5至10年内被拆除，或者高层住宅将建在房子附近，这可能会影响照明、价格和其他市政规划条件。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。

(6)福利性住房是否合法

房改、住房项目和经济适用房都是政策性福利住房，在转让时有一定的限制。此外，这些房屋对土地的性质和房屋所有权的范围有一定的国家规定，因此购买者在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突。

(7)单位房屋是否侵权

普通住房单位有成本价职工住房和标准价职工住房，两者在性质上都是划拨的，土地使用费应在转让时支付。此外，对于住房的标准价格，一般单位享有部分产权，员工调动时，单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能与业主一起侵犯该单位的合法权益。

(8)物业管理费是否拖欠

一些房主转让房屋时，他们的物业管理费、电费和三气(天然气、暖气和煤气)费已经拖欠了很长时间，他们已经拖欠了大量费用。买方在不知情的情况下买下了房子，买方可能要承担所有费用。

(九)中介公司是否违规

一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款的情况下，他们向买家提供零首付，即买家支付的所有购房款都可以从银行欺诈性地借款。买方认为他已经利用了这一点。你不知道如果银行发现了，所有的责任都可能由他自己承担吗？

(10)合同是否明确

虽然二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样***，但在合同的主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等细节上，都应明确约定。这一点应该充分考虑。二手房买卖税费规定复杂，且累计税费较大，因此有必要对税负进行估算。根据国家规定，在一定条件下，购房者应承担契税和印花税，而卖家应承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。土地增值税、财产税、手续费、交易管理费和其他税费也可能根据买卖房屋的性质和各地的实际情况而发生。此外，房屋产权登记的性质、面积、用途和期限等因素也可能改变契税的税率。根据交易房屋的实际情况，买卖双方可以从专业人员或相关部门了解税费的项目和税率。

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