二手房因其优越的地理位置、相对较低的价格以及即时购买和居住的特点而受到越来越多的购买者的青睐。但是，很多人不了解二手房的交易过程，浪费了房委会和银行很多时间。这里是二手房交易过程的总结。

流程:

评估——达成协议——签署——面对面——批准文件——进入件——发行其他项目——银行——付正——贷款

详情:

1评估:二级或以上评估公司需要2-3个工作日对该房产的当前市值进行评估并出具书面评估报告；

所需材料:业主身份证、房产证或房产证复印件。

2打协议:到房屋所在地的房管局，买卖双方都应在场，并在房管局做好记录，证明交易正在进行中。如果在房屋交易的后期没有交易，则需要在房屋委员会取消协议。

要求:买卖双方身份证(一份)、双方公章、房地产证(一份)、卖方个人结算账户(一份)。如果***后一次交易已超过5年，则必须在5年内提供商品房合同或契税单。购买住房也需要住房改革协议。除南开区和河西区外，其他区需提供评估报告。

3 Faces Signing:借款人在银行签订贷款合同

必填项:购房款、夫妻双方身份证、夫妻双方手印、账簿、结婚证、转让费、首付款、买卖协议(不同地区房屋所需复印件各不相同，如南开房屋需原件2份、复印件5份)、评估报告。

4批准文件:银行通常需要3-5个工作日来审核贷款人的资质，如工作年龄等。

5 entries: entry=所有权转移，更改所有者姓名。入住后，新房子的名称将是买方的姓名

必需的元素:身份证、手印、销售协议、契税(现金)和银行贷款合同

卖方:身份证、手印和房地产证

入住后，房屋委员会将签发两份购房订单。购买订单将被买方取走，房屋委员会将使用30天的购买订单来取走新的房屋副本。他拿走了证据，但担保公司拿走了。

6在其他项目中:7个工作日之后，房屋委员会发出了绿色副本《他项权证》。该证明是银行根据其他项目获得的，但该房屋的抵押权受到限制，证明业主在贷款偿还之前无权买卖该房屋。房主可以租房住在房子里。

7 bank: process。通过银行后，钱将从银行转到付正。

8付正:政府的谐音是国家的资金监管机构，需要3-5个工作日。

9借贷:在资金被监管后，银行将钱借给卖方的存折。

借款人为外国人时应提供的材料:

提供夫妻双方身份证、户口簿、手印、收入证明、结婚证(离婚证明或单身证明)、暂住证、首付款和当地联系人。

本地联系人需要提供证书:身份证、账簿、手印、联系信息和本地联系人需要在场签名。

天津二手房交易流程抵押贷款流程

抵押贷款是指银行向借款人发放的用于购买房地产、汽车、家具、家电、装饰等消费的贷款，以自有产权的房屋为抵押。

申请贷款的借款人应符合以下要求

1。18-60岁，具有完全民事行为能力；

2。农业户口(本地及海外)可接受；

贷款金额、期限、利率和还款方式

1，住宅贷款金额

60%，5年内购房者65%，5年以上购房者55%。

住房面积在60平方米以上

面积:天津市北辰、东丽、西青六区(要求产权清晰、国有土地)

借款人必须提供过去一年的还款明细，累计逾期15天不超过2次