事实上，我们说过我们应该提前知道我们的需求在哪里，购买预算是多少。缩小购买范围后，要认真调查土地的产权、性质和前身，尽量不遗漏重要信息。我们应该知道买错房子真的会让人后悔。在这里，你必须被告知不要买五种类型的房子！

类型一:——无产权证的“黑人家庭”房屋

无产权证的“黑人家庭”房屋，如一些小产权房和无产权证的新房。没有产权证意味着即使你已经支付了房款，你也不能办理房屋所有权的转移，也没有获得房屋的实际产权。

这样，出售的房子就不能转让给下一个家。它将来能否出售是个问题。此外，对于没有产权证的二手房，很容易看到“一房两卖”的情况。由于卖方尚未转让所有权，卖方已将房屋出售给第三人，房东从中受益。买方将陷入无休止的诉讼中。

第二类:33，354套涉及多个共有人的房屋容易因产权不清而引发纠纷。

对于一些涉及多个共有人的房屋，购买该房屋需要得到所有共有人的同意，否则交易无法完成。

通过众筹合伙购买的一些房地产涉及夫妻共同财产或父母和子女的共同财产。在了解房子的产权后，你必须小心谨慎，因为一旦你签了协议并付了钱，如果共有人不同意中途出售房子，先前的合同将无效。当然，买房子的人将遭受***大的损失。

第三类:被法院查封的——栋房屋引起了法院的警觉，造成了很多麻烦。

另一类通常被称为“被查封的房屋”。一些二手房开发商或房东抵押了他们的房产，以申请其他贷款。结果，他们被债权人起诉未能偿还债务，房子***终被法院没收。

业主方隐瞒了房屋抵押情况，导致购房交易无法正常进行。此外，一些肆无忌惮的卖家说，他们不得不使用首付款来偿还欠款，并欺骗买家将首付款转入房东的个人账户。

在收到定金但欠款未按约定支付后，扣押被解除。我们的买家必须收回首付款，并想办法买房子。***好的结果是他们几乎无法完成交易。***糟糕的结果是，直到钱回来，他们才买下房子，这真的让人精疲力尽。

第四类:物业管理漏洞百出的房管员——不可靠，将来你会受到影响。

除了你面前的各种异国情调的卖家，还有一个重要的角色，你不能忽视——物业公司。作为未来新房的管理者，物业公司的服务质量将直接影响到居住的舒适性。

管理服务差的物业不仅会影响一个人的日常生活，还可能导致纠纷。例如，住宅区的停车位管理混乱，电梯经常失灵。

看房时，不要问物业管理。买家可以通过拜访邻居间接了解物业公司的管理，也可以在线调查物业公司的资质。这家物业公司的服务很差，甚至连***好的房子都买不到。

第5类:33，354栋土地状况不佳的房屋受到污染，影响居民健康。

接下来，我们将谈论那些“过去生活”很差的房子。这里过去的生活是指房屋的前身。有些房子以前是化工厂。他们所在的土壤很可能被污染，长期居住不利于居民的健康。

除了注意房子的类型和朝向，买家还应该注意对其前身的调查。从长远来看，房子的“背景”越干净越好。

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