二手房基金监管流程

1。买卖双方(或中介公司)签署《房地产买卖合同》；

2。买卖双方携带原买卖合同、身份证和房地产证到银行签字《存量房交易资金托管协议》，并开立银行卡或存折。

3。买方将交易资金的首付款转移到银行并通知银行；

4。银行确认收到款项并通知交易双方；

5。出卖人和买受人办理二手房过户手续。

6。买卖双方应将房地产交易登记受理回执复印件提交银行核实；

7。银行检查无误后，将资金转入卖方开立的收款账户；

8。收到定金后，出卖人应当继续办理房屋过户手续。

9。房产过户成功后，买受人将余额转入银行，并将房价转给出卖人。

无资金托管:卖方可能无法获得全部房价。

由于购房者不信任购房资产，无法保证购房者是否有足够的资金，以及房价是否能够按时支付。因此，很有可能房屋转让手续将会完成，而卖方将无法收取房价，因此交易的安全性无法得到保证。

资金监管对买卖双方的好处

1。资金结算方便安全

买卖双方之间的资金交换可以通过银行结算来收取和支付，而不是通过自我结算或中介机构。一方面，方便广大消费者在附近存放或提取大额住房资金，从而避免大额现金流的风险。

2。监督资金的计息支付

房屋交易完成后，买受人收到产权证，资金监督机构指示银行向出卖人支付房屋价款和交易期间的利息。

3。便捷服务无延误

房屋交易资金监管完毕后，经产权登记机关审核批准房屋交易登记发证，买卖双方可在登记之日起15日内领取房产证或房价款。

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