二手房是指已经在房地产交易中心提交，完成初始登记和一般登记，并重新上市交易的房产。二手房在交易过程中，相比新的商品房，显然有很多二手房销售的预防措施。与此同时，二手房交易过程也不同于新的商品房交易过程。二手房交易的过程是什么？请阅读为您组织二手房交易的过程。

二手房交易流程

首先，买方咨询

买方和卖方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。

第二，签合同

卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购买押金（购买押金的支付不是出售商品房的必要程序），买方和卖方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。在买方和卖方就房屋所在地，产权和交易价格，房屋交付时间，房屋交付以及谈判产权达成协议后，双方至少签字三份房屋销售合同。

第三，转移转移

买方和卖方共同向房地产交易管理部门提交申请以供审查。双向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋转让手续，拒绝非产权或者未经其他业主书面同意，部分产权。申请禁止上市交易。

第四，行动

房地产交易管理部门只能根据交易所的产权和购买对象办理契约手续，并经交易部门批准审批机关批准。现在北京在交易过程中取消了房地产销售合同，这通常被称为“白色契约”。

V.纳税

税费构成更加复杂，取决于交易所的性质。例如，住房改革的税费结构，危房拆迁房，经济适用房和其他商品房是不同的。

6.处理产权转让

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料转移到发证部门，买方通过收到发证部门的通知，从发证部门取得新的产权证书。建筑物所有权证。

7.银行贷款

对于贷款的买方，在与卖方签订出售房屋的合同后，买方和卖方共同前往贷款银行处理贷款。银行审查买方的信用额度并评估要交易的房屋以确定买方的贷款金额。然后买方的贷款获得批准，双方完成了房产登记变更。买方收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

八，剩余余额完成交易

买方收到房屋所有权证，支付全部房屋费，卖方交付房屋并支付所有房产费，双方双手房销售合同全部履行。

小编提醒您，二手房交易存在风险，建议聘请律师进行咨询或参与。如果您有任何疑问，请不要费心去进行在线法律咨询。