作为一名房地产律师，如果律师在购买二手房时需要参与并帮助他避免法律风险，律师应在以下方面协助客户。

首先，审查“住房所有权的主体资格”，并注意“共享人”。

在进行房地产交易时，有必要注意所有权证书上的所有权数量，而且往往是夫妻关系。然后，在签订销售合同时，卖方和配偶都应该在场。如果只有一方来，如丈夫，妻子不来，那么丈夫应该取妻子的委托书，并且必须经过公证，以确认其委托的真实性。否则，依照法律规定，未经共有人同意，一些共有人签订的转让共同财产的销售合同一般无效。

其次，仔细审查“代理人”资格。

在一些住房交易中，房东不能出于某种原因而让其他人采取行动。然后，必须清楚地验证代理的情况。***重要的一点是，代理人是否可以取出房东的委托代理人（公证），并且不能相信代理人是房东，孩子等的亲戚。

在目前限制购买的情况下，如果是卖方，即房东，还需要注意对方是否有权购买房屋。如果对方因政策不能在当地购买房产，即使合同签订，合同也无法履行（房屋管理局不给予转让），则合同无效。

第三，交易所是否抵押，是否包含在拆迁中，是否属于农村集体土地。

抵押财产不能转让，贷款需要先付清，然后抵押交易可以在房地产交易中心根据银行发出的还款凭证取消。房子是否有抵押可以到房屋管理局检查。如果房屋仍处于抵押期，则涉及在登记转让前解除抵押的问题;

如果交易所包含在拆迁中，则不允许转移拆迁房屋。通常，拆迁区将提前发布公告以停止交易。

如果房子涉及农村集体土地，这就是我们通常所说的“小产权”，则不允许上市，销售无效。有些人认为小型房产的价格较低，与农民的私人交易风险很大，因为他们不会在房屋委员会备案。一旦发生争议，业主仍然是农民。

目前，经济适用房尚未开通交易。

例如，房屋的装修有助于评估第二次翻新的费用;土地使用权分配，涉及土地使用权转让费;如果房屋被扣押或冻结，在冻结等等之前可能不允许买卖房屋。只有在履行合同之前才能充分了解房屋的状况才能让您高枕无忧。

四，房屋是否有租赁，是否有拖欠物资管理费等。

法律中有一句话说“买卖不会破坏租约”。如果房屋的租赁期限未满，承租人有权租赁到期满和优先购买权;有些人坚持认为租约在前面且租约有效。如果租约有效，买方必须等到租约到期才可以使用房屋。

因此，房屋是否由第三方租用是买方必须审查的内容。但是，目前中国房屋租赁登记制度尚未完全实施，买家无法查询租赁情况。律师建议在交易时签署补充协议，或留出部分保证金，如果没有租约，则全额付款给卖方。此外，无论物业管理费，电费和交易财产的燃气费是否拖欠，您还可以前往酒店进行检查。如果你等到买房子，你会发现它。如果你不好，买家会承担。

第五，不要“跳顺序”

法院还提醒说，跳出订单并不容易。一方面，受监管的中介公司现在也可以帮助您承担有关房屋销售和审计的许多问题，您可以节省很多安心。二，跳转令，一旦发现，中介可以告诉你违约，支付违约赔偿金。违约赔偿金额基本上是交易合同约定的代理费。

六是住房贷款的风险。

二手房交易的大多数买家需要申请银行抵押贷款。律师提醒买家不要相信一些中介公司承诺申请合同价格的百分之几的贷款。银行对公民购买二手房贷款有更严格的批准，他们还需要对他们交易的房产进行严格的评估。因此，打算购买二手房和准备贷款的公民如果确认贷款银行可以贷款，就应该进一步购买。

第七，产权转让登记过程中的风险。

买房和卖方签订房地产销售合同后，应当到房屋所在地房地产交易中心办理房产权转让手续;如果双方未在合理的时间内完成交易手续，应积极采取预防措施;一般而言，有必要向法院提交审前财产保全或诉讼财产保全，并密封房屋以防止房屋被转移。

第八，双方的主要权利和义务应当明确，并应注意相应的义务。

支付购买价格是买方的主要义务，一般有两种方式一次性支付或抵押支付。卖方转移转让的主要义务。当然，合同义务也很重要。例如，有些人为孩子买房去上学，但他们经常忽略帐户的问题。购买房屋后，原房屋的所有者未能及时移动帐户，导致新房屋。此人的帐户无法移入，并且存在法律纠纷。

第九，违约的合同责任应当明确。

明确违约责任是双方履行善意销售二手房合同的保证。在实践中，少量的存款罚款或简单的“违约方应承担观察方的损失”缺乏实际结果。当房价波动，资金不足，税收改革等发生时，一方延迟或拒绝履行合同。如果一些买家认为房价过高或者不想支付转让税，他们将延迟转让手续，卖方在交付房屋后将无法及时收到余额;一些卖家发现房价飙升，说他们没有得到其他共同所有人的同意。买卖合同无效，买方必须退房。因此，建议合同履行期限应在具体日期明确，每次违约都必须承担违约责任，违约责任必须具有一定的约束力。

第十，我们必须跟上国家的新政策。例如，2013年2月26日国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确要求：税收，住房和城乡建设部门要密切配合，应征收个人所得税。出售自有房屋是必需的。如果房屋的原值可以通过税收征管，房屋登记等历史信息核实，则应严格按照转让收入的20％依法计算。

从市场反应来看，本文对公众反应***大。公众的***反应是，这20％是以总价格的20％征收，这将是一个非常大的数额。但事实上，这种理解是错误的。所谓的“转移收入”实际上是差额，即当前交易价格减去原始购买时的价格减去合理费用和转移期间支付的税金。