非专业买家不容易找到二手房的质量问题。经常发现房子里的一些问题可以在实际生活一段时间后找到。那么二手房的质量就有问题。买方可以要求卖家修理吗？以下小编为您解答，希望对您有所帮助。

简介：

2011年1月，王先生与卖方李先生签订了销售合同。双方就合同的建筑面积和转让价格达成了一致意见，但附件“房屋计划和房地产四个范围”中没有房屋结构。情况得到了同意。

买方王先生全额支付了房屋的费用，双方都办理了登记手续并交给了房子。 2011年3月，王先生获得了房屋的房地产权证。

2011年4月，房屋所在地的物业管理部门向万先生发出《违章限期整改通知书》，通知房屋的内部结构已经改变，四个承重墙已拆除并要求拆除在一个时间限制内恢复。

买方王先生起诉法院，要求卖方修理房屋的四个承重墙。

案例重点：

买方王先生已经接受了房子，并且实际上已经办理了入住手续。卖方是否免除责任？

如果卖方承担违约责任，卖方没有履行担保义务？

法院判决：

卖方李先生在法庭上说，当买方的房子和交付房屋时，房屋的结构没有差异。王先生知道这一点，所以他已经交付了买方王先生接受的房子，并且不应该承担违约。责任。

法院认为，虽然现有证据可以证明王先生在购买过程中不反对房屋的结构状况，但他无法断定卖方李先生已履行了告知的义务和主题事项。出售可以免除。

法院***终发现，买方要求卖方恢复房屋的内部承重墙，并有判断支持的法律依据。

法律分析：

法院判决有两个原因：***，卖方应有义务披露隐瞒;第二，接受检查不能免除隐藏物品的诽谤责任。

因为任何买家都买房子并想购买符合建筑安全标准的房子。如果卖方违反诚实信用原则，并且没有披露披露义务，买方将根据真实意愿作出陈述。合同本身有哦，卖方应承担违约责任。

根据《合同法》第111条的规定，由于质量问题，受害方可以合理地选择要求对方根据主体的性质进行维修，更换，返工，退货，降价或报酬。事情和损失的大小。违约责任。

法律依据：

《合同法》第153条：卖方应按照约定的质量要求交付标的物。

《合同法》第155条：如果卖方提供的标的物不符合质量要求，买方可以按照本法***百一十一条的规定承担违约责任。

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