买房是一件大事。选择房屋不仅仅是查看房屋的简单问题。我们必须了解其细节，否则将为未来留下隐患。今天，小编已经为您安排了六个选择二手房的预防措施：

1.在购买房屋之前，您必须确认卖家已获得《房屋所有权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋所有权证是***的法律证据，证明权利人依法拥有财产，并行使拥有，使用，获利和处置房屋的权利。依法登记的房屋所有权证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋所有权证，是州政府对房屋所有权的确认。作为买家，在购买二手房时，您必须检查卖家是否已获得《房屋所有权证》并试图找出卖家提交的《房屋所有权证》是真的。

2.购买房屋时，您必须了解房屋土地使用权的性质

在不同土地权属性的前提下，土地使用权以不同方式获得。交易所获得的土地使用权时无需额外费用。如果使用分配的土地，将支付土地转让费并增加交易。成本。因此，在购买二手房时，您还必须了解如何获得所购房屋的土地使用权。

3.如果房屋是配偶或家庭成员的共同财产，则必须获得共同所有人同意出售的声明

根据中国合同法和民法通则的规定，如果共有人违反其他共有人的同意并擅自处置共有财产，其行为无效。因此，在购买“二手房”时，买方应检查房屋内是否还有其他共有人。如果还有其他共有人，他们必须要求他们同意出售房屋。如果配偶出售房屋，则应要求另一方以书面形式确认出售。

4.购买租赁房屋时，您应确认租户已放弃优先购买。

根据我国第230条《合同法》，出租人应在出售房屋时通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。根据上述规定，在购买租赁的“二手房”时，买方应检查购买的房屋是否具有租赁关系。如果存在，是否已经向承租人和承租人通知了卖方销售的销售情况。放弃对优先购买权的承认。

5.购买的房屋没有得到司法当局的保护，封存或抵押。

根据我国的法律，司法机关依法查封的房地产在一定时期内不得交易。同时，根据《物权法》，《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，处理抵押房屋的抵押人应当取得抵押权人的同意，否则房屋不得转让。根据上述规定，购买“二手房”应审查拟议房屋是否有抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应当登记抵押，抵押应记录在所有权证上。

6.经济适用房或住房改革应符合转移条件

如果购买经济适用住房5年，购买者上市转让经济适用房，则按照市人民政府规定的比例支付土地价格和其他相关价格。市土地和财产部门可优***行回购;购买者也可以支付土地收入等。在价格之后，获得完整的产权。在获得完全产权之前，个人购买的经济适用房不得用于租赁业务。