问题:无意中买了密封的房间

据报道，在强制措施过程中，如扣押以被执行人名义登记的房屋，将有买家发现该房屋已被扣押且无法转移，并向法院提出异议，要求停止执行并取消扣押。这种情况在法庭上非常普遍，并且有一种不断增长的趋势。

根据某市某第二中级人民法院的统计，近80％的案件被10多名买家集体申请异议，***多127人。他们是从开发商那里购买***手房的业主。期房，几乎全部支付全额。 “一旦房子被拍卖，购买价格只能从卖方收回，作为执行人的卖方基本上没有偿付能力或者早已消失。买方的终身储蓄将变成一无所获。” p>

常见情况：有些买家只在房屋封存前签署订阅信，意向书等。盖章后，签订正式合同。很难得到法院的支持来停止执行。此外，如果房屋在扣押海关或房屋尚未完工和交付之前没有合法占用，则不予支持。无法证明付款已经完成或转让登记未因其自身原因及时处理将被拒绝。

解决:“预先登记”保险

那么如何防止买房时可能存在的风险呢？业内人士表示，房屋开发和销售程序是否完整，抵押是否确定，以及是否被法院查封都会对买方是否能顺利完成交易和获得产权产生重大影响。因此，在购买房屋之前，有必要详细调查房屋的上述情况和卖方的信用状况，尤其是开发商。一旦发现不合适，您应该保持警惕并谨慎交易。

预告登记也是避免风险的重要手段。中国《物权法》规定的预告登记制度是确保房屋购买者真实权利的保障制度。一旦签订合同并处理通知登记，卖方就不能再设置抵押并申请抵押登记。单独处理房屋大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。同时，法院应支持提前通知登记请求，包括排除执行，以及买方停止处罚的请求。如果符合产权登记条件，则应进一步取消扣押并停止执行。建议买家购买法律的全部权力并为自己建立防火墙。

业内人士透露，“只要买家和开发商在签订合同后到房屋管理部门登记通知，他们就可以在达到房地产许可证之前打击法院的扣押。”

及时转移预防和事故

俗话说，诉讼就是打击证据。有必要注意收集和保留足以证明房屋付款和实际拥有的合法有效证据，如发票，转让凭证，票根，登记通知，财产取暖费证明的支付，等检查现金支付方式。

同时，要注意可能影响证据有效性的细节。发票上的付款人或房子的收据应与合同中约定的买方一致。请勿更改发票内容，也不要轻易输入非导出帐户。如果开发人员的员工的个人账户等，避免证据，证据将会下降。

除法律规定的特殊情况外，房屋所有权仅在合法登记后生效。如果房子不在房屋的名称，那么法院可能会采取强制措施作为他人的财产。因此，在房屋交易中，买方不仅要注意签订合同，支付房屋付款，还要注意房屋的转让。还必须充分注意房屋产权变更的登记，并在转移可用时及时申请变更登记，以防止发生预算外生产。无法弥补的损失。