由于行李的优点，装修精良，设施齐全，二手房受到众多买家的青睐。但是，二手房的交易过程复杂，程序复杂。今天，小编就来详细解释了二手房交易的七大流程，并着重介绍了三大考虑因素。

二手房交易的七个过程

1.上网或前往代理商查看上市信息;

第二，现场检查看房子，确定买房的意图;

三，产权调查，与房主讨论合同细则;

第四，签订销售合同;

5.申请贷款手续并支付首付款;

6.产权转让和房屋交付;

7.获得房地产许可证后，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月偿还贷款。

二手房交易的三个主要考虑因素

流程1需要注意：转到正式网站和中介

如果您购买二手房并有中介参与，您应该找到一个相对较大的一点，它具有很高的声誉和良好的声誉。

应首先询问费用和服务，并讨论付款时间。一般来说，在签订合同并转移账户后，将支付每一部分款项。

过程2需要注意：现场检查住房条件

建筑物自身的建筑条件，如房屋类型，结构，方向，通风和照明，质量，面积，高度，装饰，家具分布等，更容易被忽视的是下水道堵塞和墙壁渗漏。

房屋的周边环境：如周边交通，生活设施，社区绿化，噪音，电梯，保安，物业管理，街道居委会等。

流程3需要注意：看房子的产权是否清晰

1.查看房地产许可证

没有房地产许可证。如果没有直接通行证，则没有房地产许可证，房主通常会抵押或转售。

谁是老板？卖方必须是房屋的所有者，检查房产证和身份证，以确保一致性。如果房子里有多个共同所有者，则需要与所有共有人签订销售合同。

房子里有贷款吗？一些房屋贷款被买了，房地产许可证没有被银行带走，但房地产证明书应该标明，以保持清醒。

2.参见土地证书

如果要出售土地，则需要支付土地出让金并成为使用寿命为70年的转让土地。

3.前往房屋委员会

前往房屋委员会，了解二手房是否不是房改，房屋工程，经济适用房和单位房屋。这些房屋受到一定的转让限制，必须避免违反政策和法律的合同内容。

4.看看房子是否在租房

如果房子里有租户，让原房主在购买前与租户谈判，因为中国承认“买卖不会破坏租约”，这意味着房屋销售合同不能违反先前确定的租赁合同，并且租户优先。购买权。