购买二手房一定要搞清楚房龄，不然可就是花钱买了大亏。

　　很多银行会对房龄过大的二手房提出提高首付比例或者提高房贷利率的要求，有的甚至会被直接拒绝。

　　1、查看外立面

　　通过外墙的使用材料大致看出房子的房龄。一般来讲，1988年以前建的房子，不会太注重房子的外观，这些房子一般是水泥涂抹的。1988年之后的房子，外立面开始变得美观起来。1988年~1992年的房子，大多数使用石米外墙，这样的房子材料是凹凸不平的，并且是灰白相间。1993~1996年的房子开始建的比较细致、整洁、容易清洗。1996年至今的房子，更加注重房子的外观，甚至很多房子开始采用玻璃外墙。

　　2.仔细辨别房子内部结构

　　上世纪80年代的房子，并不注重房子“厅”的功能，所以，房子的明显特点就是厅小，多属于预制板建的六层板楼，这些房子多属于房改房。

　　上世纪90年代的房子，开始注重“厅”的概念，新建的两室一厅的房子的使用面积有80平米左右。这样的房子讲究大客厅，客厅面积一般在14~15平米左右，周边配套设施也比较完善。

　　3.多方面搜集信息

　　一般来讲，房子从报建到***后的拿到房产证一般需要一两年的时间。购房者相中了某套房子但是不能确定房子的房龄的话，可以到国土局查看房子的建成时间，这样可能会浪费购房者的时间，但是这样的方法是***可靠的。当你对某套二手房特别中意时，可以和左邻右舍多沟通打听，了解房子的真实房龄。

　　对于房龄较大的房子，一般来讲，房子的使用年限不仅会缩短，还会产生一笔不菲的维修费用，这样算来，实际购房成本将会增加。所以，买二手房，要在有买卖双方以及中介公司的合同中注明房龄。如果之后发生中介或者售房者故意隐瞒房屋的真实年龄。购房者还可以要求赔偿损失。