许多人在准备进入住房家庭的过程中选择购买二手房，但不得不说二手房的交易过程很复杂。这要求人们在购买之初对二手房交易有基本的了解，特别是对于中间的风险环节。今天，小编将与您分享哪些链接更有可能存在风险。

（1）住房手续是否完成？

因此，***好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。房地产许可证是房主拥有房屋所有权的***证据。如果没有房地产许可证，房屋交易将对买方构成很大的风险。

（2）房屋的产权是否清晰

买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共同财产，则未经其他共有人同意，买方与买方的合同通常无效。

（3）交易所是否租用

如果在转让时签署了二手房，则该人很可能会获得无法检查或及时使用的房产。中国承认“买卖不会破坏租约”，这意味着房屋销售合同不能用于以前建立的租赁合同。

（4）土地情况是否清晰？

二手房买家应注意土地使用的性质;他们还应该注意土地的使用寿命。

（5）市政规划是否有影响？

对于拆迁房屋，应在房屋附近建造高层住宅，这可能会影响到照明规划，价格等市政规划。购买时，您应该完全了解细节。

（6）福利院是否合法？

住房改革，住房项目和经济适用房本身就是福利型政策住房。转让有一定的限制，这些房屋对土地的性质和房屋的所有权范围有一定的国家规定。与国家法律冲突。

（7）单元外壳是否侵权

土地使用费应在一般单位转让时支付。标准价格住房单元有优先购买权。如果不注意这些可能侵犯了该单位的合法权益。

（8）物业管理费用是否拖欠

一些房主长期拖欠房屋管理费，电费和三种天然气（天然气，供暖，燃气）成本。买方在不知不觉中购买了房屋，所有购房者可能都要承担所有费用。

（9）中介公司是否违反规定

有些中介公司违反规定提供中介服务，责任可由自己承担。

（10）合同协议是否明确？

二手房买卖的税费更加复杂复杂，税费累计相对较大。有必要估算税负。买方和卖方可以根据被交易房屋的实际情况，向专业人员或有关部门了解项目和税费。

还应明确商定一些细节，如：合同正文，权利保障，房价，交易方式，违约责任，争议解决，签字日期等，应充分考虑。