在购买之初，购买者必须对房屋和业主的产权进行***调查和了解，以避免不必要的纠纷。以下二手房***无法购买：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋

根据中国的《物权法》规定，在中国购置房屋所有权需要注册。房屋所有权证是房屋所有者享有房屋所有权的***合法证明。因此，在获得房屋所有权证之前，从法律上讲，它不能合法地确定房屋的合法所有者，这样的房屋不能转让。一旦房屋被转让，销售合同可能无效，因为卖方无权处置房屋，或者房屋转移时可能遇到障碍。实现住房交易。

2.违反规定的房屋

一般是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的相关内容的建设。非法建筑物主要包括：1，未申请或未经批准的建筑物，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证; （二）擅自改建建筑工程规划许可证的建筑物3.未经许可建造的建筑物; （四）临时建筑物建成后尚未拆建为***性建筑物的建筑物; 5.通过欺诈性地向主管当局获取相关材料而建造的建筑物。对于上述二手房，我们一定不能买。

3.被确定为危险房屋的房屋

一旦房屋处于危险房屋内，不仅会有潜在的安全隐患，而且没有其他使用价值。因此，在购买房屋时，有必要了解房屋的年龄和结构，并对是否是危房进行初步判断。

4.建在农村集体土地上的住房

通常所谓的“小产权房”，又称“乡镇房产”，是指乡镇政府而非国家发行的产权，即一些以新的名义出售的村集体组织或开发商。农村建设。建在集体土地上的房屋或由农民自己组织的“商品房”。一般来说，禁止转让这些二手房。因此，如果发生争议，买方的权利很难维持。

5.已纳入拆迁公告范围的房屋

在正常情况下，包含在拆迁范围内的账户被冻结，房地产交易管理部门不会处理已经包含在拆迁公告中的房屋转让。因此，如果你买这样的房子，你将面临很多风险。那么如何检查购买的房屋是否包含在拆迁范围内？可以采取以下措施。一般来说，未来两年内拆迁的房屋可以在每个区的房地产交易所（中心）找到。此外，买家还可以咨询区，县房屋管理局拆迁部门的有关部门。买家也可以到当地派出所询问这里的账户是否被冻结，冻结账户的房子迟早会被拆除。

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