与新房相比，二手房具有价格相对较低，地理位置优越的特点。购买二手房很容易引起争议，特别是在签订合同的过程中。那么，二手房合约的哪些方面需要注意？接下来，我将向您介绍小编的这些内容。欢迎浏览。

二手房合同的预防措施

首先，合同无效，业绩不好等。

此类纠纷主要是由房屋买卖双方不合格的主体或合同标的引起的。在一般情况下，房屋的业主未经其他共有人的同意私下出售房屋;员工不通知单位出售拥有财产权的公共房屋;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋销售合同无效，未能交付或者无法处理转让程序等导致第三方或买方起诉的法律后果卖方向法院提起诉讼，并经常要求中介公司以中介公司的过错为由承担赔偿责任。

二，由于故意金或存款的处理

在签订正式销售合同之前，房屋销售商通常会要求购买者支付一定数量的故意黄金或存款，但如果买方和卖方有悔意，或房价，支付方式，抵押，交易税等承诺无法达成。一致，故意黄金或存款的退款可能成为三方争议的焦点。

三，中介服务费支付

中介服务费包括中介（也称为交易佣金）和必要的中介。房屋购买和销售的成功需要经历许多方面，例如寻找合适的住房，澄清交易的初始意图以及签订销售合同。常见纠纷主要包括买卖双方私人交易产生的中介服务费纠纷（俗称“跳楼”）;支付买卖双方退出引起的中介服务费和计算纠纷;买卖双方的谈判不成功，不应承担代理费用。谁将承担以及将承担多少争议。

第四，拖欠费用

签订销售合同时，应特别注意住房交易的关键协议和卖方的任何承诺。书面合同必须签署，不能用口头协议取代。还有房产，水，电，煤气，电话和住房相关的费用，你必须在购买房屋时核实是否有欠款。

五，账户退出期

签订合同时，请务必说明卖家退出帐户的时间限制。您可以在合同中清楚地表明原房主有义务搬出，您可以参加预备款，等到搬出，或者支付违约标准。如果房主搬出一天后，他必须支付一定的违约金额。金。

第六，保存收据

签订销售合同只是开始房地产交易的过程，之后可能会有很多争议。因此，在购买过程中要注意保持良好的收据。如果双方签署两份书面确认书，一并签署，并单独保管，这将同时确保双方的利益;买家不应该忘记让对方在付款时签发收据，并要求他们清楚地写出收到的款项和金额。