买房子不是一件容易的事。对于很多人来说，买房子是生活中的一件大事。因此，在买房前做好准备工作，充分了解相关知识和买房过程之前，一定要三思而后行。那么，二手房交易过程中的具体步骤是什么？以下是小编编写的相关内容，希望对大家有所帮助。

解释二手房交易流程

***步是进行房屋资格审查。

第二步是订阅。

资格审查后，您需要在此支付押金（购买者应尽量避免与卖方订阅书中的“存款”条款，并使用“存款”条款来保护自己的利益）。与新房不同，二手房订购中没有新房规格，存款直接交给卖方。

第三步是与中介机构签订购买商品房的协议。

如果买方已经决定购买二手房，那么为了保护双方的权利，中介将要求与买方签订服务合同。该协议将澄清中介机构的具体内容，提供服务，中介费等重要信息。

强调：当您与中间人签订此类佣金协议时，您应仔细阅读每一条款，并与中间人核实该条款的含义。当您怀疑并认为您的权利得不到充分保护时，您可以考虑在协议中添加其他条款。

第四步，中介人和买卖双方到当地房屋管理部门查询。

买方和卖方有明确的购买意向和目标价格后，中介房地产经纪人应首先到房屋管理局档案处检查所售房产的产权是否清晰，是否可以上市和正常交易，以及是否已被法院查封。或抵押等背景信息。只有在完全确认产权后，买方才能与卖方签订正式的二手房销售合同。在签订销售合同之前，可能存在风险。例如，卖方的财产可以是多人共同财产权，或者是筹款房，小房产或合适的房屋。这些房产的交易有一定的限制。如果没有事先说明合同，很容易产生不必要的损失。此链接非常重要，对买方非常重要。因此，买方应要求经纪人检查产权问题的具体情况。***好有一定的证据。

在第五步中，买方和卖方签订正式的二手房销售合同。

这一步骤是中介后的关键步骤，买卖双方亲自前往房屋管理部门核实产权。作为买家，您必须已经知道该物业的财产权。例如，如何获得该财产所属的土地，房地产许可证是否已被抵押，该财产的目的是什么，等等。

在签订正式销售合同时，您通常必须携带身份证，帐簿，原始结婚证或其他原始文件，印章等信息。卖方还必须将信息汇集在一起，并带上原始房地产证书和复印件。

第六步是将房子支付给银行并前往交易中心检查价格和纳税。

这个过程有两种情况。***种情况是买方正在进行抵押贷款。然后，作为买家，您只需支付***期付款。在第二种情况下，买方一次性支付房屋，然后这是房子的全额付款。需要注意的是，正式销售合同签订时，无论是支付首付款还是全额支付，都应在银行柜台办理。

支付房屋付款后，一般需要到房地产交易中心的税务部门进行房产价格，核税等。

第七步是向银行申请抵押贷款。

如果购买者一次支付房屋费用，则无需经历此过程直接进入下一步。要申请抵押贷款，您需要准备更多的材料。您需要携带身份证，帐簿，结婚证，销售合同等。如果您申请公积金贷款，根据中央国家机构住房公积金管理中心（国家管理）与深圳住房公积金（城市管理）的区别，提供相关材料。

第八步，到房地产交易中心申请产权转让。

具体而言，您必须拥有身份证，正式销售合同，与银行签订的贷款合同，申请和授权书以及纳税凭证。当然，卖方必须携带房产证。

在第九步，银行发放抵押贷款并交付房屋。

支付一次性付款的买家不需要此步骤。如果您正在购买抵押贷款，那么当您完成转让手续并获得房地产许可证后，您需要取得房地产许可证，为您提供抵押贷款的银行申请贷款。当您获得房地产许可证时，同时，他还将获得该房产的抵押证书。您只需将房地产许可证连同抵押证书一起交给银行职员。一般来说，银行将在几天内发放贷款。贷款发出后，物业交付，余额已支付，二手房交易完成。

此外，如果购买发票丢失，房地产许可证仍然可以完成，但这需要时间和精力。一旦发生这种情况，业主必须首先报告发票无效，并指明相关地址，如房屋地址，买方名称和发票号码;然后，去开发商询问相关的损失描述并证明买方。公司确实购买了商品房;***后，房地产部门检查损失的真实情况。买家还需要去开发商检查发票底部，开发商会有押金，可以给买家购买的证据，购买者可以把购买证据带到房地产部门办理相关手续。

以上是小编整理的相关过程。我希望在看到买家之后，他们可以清楚地了解买房的各个方面，避免陷阱或犯错误。买房子有很多技巧。您需要知道的是购买房屋的核心考虑因素。然后，根据实际情况，你可以买自己的房子！如果您有任何疑问，可以上网获取法律建议。