在深圳，二手房交易量占房地产市场交易的很大比例，涉及较大的交易价格。对于二手房交易过程应该注意哪些问题，今天小编和你一起来看看。

售前物业审查

产权审查主要是买家应注意的问题。大多数业主的房地产许可证都在银行抵押，只有房地产许可证的副本。在这种情况下，应检查卖方的财产权的真实性。目前，深圳市规划和国土资源委员会网站上设有库房税制，实际上可以作为审查产权的依据。由于身份证号码和房地产许可证号码是正确的，因此显示评估价格的价格，并且侧面反映不动产。

递交存款并签署合同

刚刚买方应该审查产权问题，我们建议在审查产权后签署合同并支付押金。

作为卖方，在核对文件的产权后，应要求中间人将存款转移给自己。一些中介机构将存款存入中间人而非业主也是错误的。而且，一般来说，5000元的押金就够了，剩下的应该转给店主。

此外，必须明确同意税费。

救赎建筑

取消抵押品赎回权是指卖方偿还银行贷款，取回房地产许可证，取消抵押登记。如果是红色，则无需兑换建筑物。取消抵押品赎回权通常是委托担保公司，由担保公司担保并向银行申请抵押贷款。在委托担保公司的情况下，担保公司将要求所有人签发酌情公证书。由于一些不道德的中介机构将采用自由裁量权证书来损害所有者的权益，如果业主有能力自行还清贷款，则不建议委托担保公司赎回该建筑物。

至于建筑物的赎回期限，作为业主，尽量不限制赎回房地产证书的期限，因为由于担保公司，赎回建筑物的原因可能相对较长，银行等，如果赎回房地产证书的期限有限。可能***终默认。

作为买家，我们建议***好不要帮助业主兑换建筑物，无论是使用***笔付款还是一次性保证来兑换建筑物。他们都使用买方的资金来帮助业主偿还贷款并赎回建筑物。一旦所有者违反合同并且没有出售或转售财产，买方可能有钱。

支付***期和资金监督

作为买方，建议***期不应直接支付给业主，而应放在银行进行监督。如果***期付款直接支付给业主，业主不会出售，也不会退款，这将非常麻烦，诉讼需要很长时间才能收回款项。

还要注意资金的监管是在银行做的，而不是中介公司。在过去，中介公司经常监督大量购买，而老板终于用钱逃走了。现在情况好转，中介公司有权监督不超过房价5％的存款。

作为所有者，买方是否将***期全部金额输入银行监管账户需要进行审核。

签订销售合同

这里的销售合同一般是指国土资源局系统印制的正式转让合同。关于这份合同***重要的问题是阴阳合同的问题。在过去，阴阳合同是以原价转让的。去年引入了评估体系，***低价格根据评估价格转移。但是，评估价格一般只有市场价格的60％左右。因此，评估价格的转移实际上是阴阳合同的转移，但政府批准。然而，少数买家会提出不合理的麻烦，并要求以新签合同价格较低的理由以转让价格支付。因此，为了防止纠纷，我们仍然建议双方签署另一个价格确认书，确认应以实际价格执行和支付，并且转让合同中的价格不作为实际交易价格执行。

选择银行和抵押贷款

一般来说，中介会推荐抵押银行，因为中介公司的合作银行一般比较有利。但是，我们建议买方将利率减让与银行与银行之间的距离结合起来。我遇到过熟悉中间人的银行客户经理。银行所在的分行位于偏远的地方，然后前往中心区域以获取抵押贷款。在这种情况下，当买方想要兑换建筑物或处理相关业务时，有必要去更偏远的分支机构。因此，中介推荐的抵押银行不一定是***好的。

转账和纳税

需要注意的转移存在问题，即收据的收据不会让买家将其拿走。因为如果买方收到收据并且没有登记抵押，那么银行将不会阻止抵押支付给所有者。当然，这种情况比较少见，银行和中介公司一般都会关注这个问题。

在出售房屋的初期，税费问题实际上是明确的。现在房子不到5年，将有5.6％的营业税和城市建设教育。如果业主出售的房屋不是***的房子，则将征收1％的税。此外，在签订房地产销售合同时，买方必须特别注意负担和税费分工。***后，我们刚才提到的价格确认书，***好注意“如果有人建议根据实际交易价格转移，那么谁将承担增加的税收。”

后续

后续工作主要是交出房子。一般来说，在成功完成之前的事项后，将不会有关于房屋交付的争议。由于房子的相关情况和问题，我在看房子时已经发现并理解了它。住房的交付主要用于物业，水，电，煤气，网络，有限电视和其他转让。

此外，建议双方，尤其是业主，记得签署买方和卖方交付房屋的确认书，以证明房屋已被移交给房屋并完成房屋的实施。义务已经完成。