二手房交易一般是个人之间，与开发商销售的商品房相比，交易的复杂性，由于房产的质量和卖方的性质，二手房交易比较困难。特别是对产权状况的了解程度直接影响二手房销售质量，也是买家主动消除后遗症不可或缺的功课。那么，在二手房交易时如何避免产权陷阱呢？以下是小编组织的相关内容。

如何避免二手房交易中的产权陷阱

1.财产记录，以找出财产的共同状态

查询非常方便。任何人只需要向房屋委员会提供房屋的具体地址，以便找到详细而完整的房产记录。

具体检查方法是检查产权记录。包括房屋的所有权状态（如果共享）将显示在房主中，并记录共同所有者的所有权比例和所有权形式。对于购买者来说，这对于随后检查共同所有者的购买优先权是否被放弃是***重要的。基础。

另外，在属性记录中还可以找到文件编号，如果要获取整个列表文件，可以根据此编号获取文档的副本。

交易价格也将反映在房产记录中。专家建议询问者应注意，如果交易价格表示交易价格的一部分，则意味着交易价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品。

2.检查抵押，贷款和扣押的权益

产权记录只是一些基本信息。无法提供房产的所有权是否已经结婚。事实上，房屋委员会可以充分了解这些资料。只需要提供查询者的身份证，就可以找到完整住宅的其他权利记录。房屋是否抵押，是否存在诉讼纠纷，以及房产的贷款记录都有明确记录。

了解房屋产权的真实情况，除了要求卖方索要所有产权文件，并仔细阅读之外，还必须到房屋管理部门查询产权记录。房地产，双方可以清楚地了解房子的产权。细节不缺。

此外，房屋委员会***无法检查的是房产的债务负担，例如房屋是否有租赁债务等，并且必须检查租约及相关证明文件。

3，防范特殊住房是关键

房改房可以算是二手房的雷区。住房改革通常主要是***，医疗（医院），学校（学校）和中央生产。这种类型的列表通常位于非常好的位置，主要是教育房地产。但是，这样的列表存在更多问题。大多数公共住房单位在进行住房改革时都保留优先购回权。因此，购买此类房产时首先要确认的是原始单位是否同意出售。一般来说，生产，医疗（医院）和学校（学校）生产的军用公共住房必须在原始单位盖章后出售。

在澄清了房屋改造房屋的所有权证之后，必须要做的一件事就是：政府批准出售房屋。因为没有这样的批准来确定列表是否可以列出和交易。

此外，有必要查明目标列表是成本价格还是标准价格，并确认以标准价格购买的公共住房是否已经由成本价格或单位比例补充。如果您需要此领域的法律帮助，您可以上网获取法律建议。