在购买二手房之前，您必须先了解二手房的优缺点。阅读以下几点后，您将理解。

一，二手房的优势

1，现有房屋供应，房屋质量可见。

买房***重要的是看房子的质量。如果是新房或期房，买家很难估计房屋的质量。二手房都是现有房屋。经过几年的使用，房屋的潜在质量问题将暴露出来。当买家用一定的方法和细心看待房子时，很容易看到他们。

这里要提醒大家的是，在购买二手房时，我们必须集中精力检查房子的质量：（1）房子是否有渗水，你可以在浴室的地板和阳台上倒一些水。看它是否可以顺利排出。 （2）房屋的屋顶，地板和墙壁是否有裂缝; （3）检查房屋的门窗是否关闭; （4）看市政设施，水，电，煤气和供暖管道是否破损。

2，选择大空间，所见即所得。

当您购买二手房时，您可以选择您想要的区域，位置，社区，楼层和公寓类型，并选择一个大空间。所见即所得，无论是房屋自身的布局，装修，照明，通风，地板，还是社区绿化，占地面积比，周边环境，配套设施，交通条件等，都是可见和有形的，甚至你可以选择你的自己的邻居。

3.地理位置优越，周边设施完善。

一般来说，二手房地段较好，配套设施成熟。经过多年的发展，二手房所在的社区已经变得越来越完善。银行，医院，超市和学校已逐步建立并投入运营。居民会很舒服。方便。

一般来说，***好在距离社区不到500米的地方建立一个更大的超市，蔬菜市场，银行，医院和其他地方。如果在牢房门或社区中有24小时便利店，那就更好了。

二，二手房的缺点

1.老房子

（1）房子的外观很旧

一般来说，二手房的外观比较陈旧，内部结构不太合理，无需重新设计和装修就可以解决很多问题，可以降低生活质量。房子越老，外观越老，社区环境越差。

（2）过时的财产

过去许多二手房产业由一些较小的公司管理，管理水平不高。旧房子将相应地产生一定数量的房屋维护费用，增加房产的维护成本，并且房屋购买的实际成本将增加。

（3）住房过时影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧，将影响银行贷款。目前，银行对二手房贷款的住房年龄要求比较严格。在正常情况下，贷款期限和商业贷款年龄之和不超过50年。如果住房年龄超过30年，只有少数银行可以借给你。

2.程序相对复杂

二手房交易程序和流程很复杂。要购买二手房，您必须至少走7步：

（1）准备买房子。考虑地点，支持（交通，生活，学校，医院等），社区（物业管理，是否有污染源）等;

（2）观看房间选择。寻找列表，找到可靠的网站或代理商以查看报价。看着地上的房子，看房子的质量是关键。

（3）买卖双方审核。买方进行采购房屋的资格审查，卖方进行房屋核查。如果房子有抵押贷款，它需要先抵押。

（4）签署预订。合同中应包括时间，条件，违约责任，财产交付以及您认为重要的所有事项。此外，如果您通过中介购买，您还需要签署中介合同。

（5）支付房屋。为确保安全，通常需要进行资金监管。

（6）纳税转移。到税务局缴纳契税，增值税，个人税等，并转交给建设委员会。

（7）物业交付。有必要支付家具和家用电器，水电费等。如果有租户，有必要协商三方协商的时间。

如果买家在购买二手房之前没有仔细了解相关流程，那么犯罪分子就很容易利用漏洞。

3.各种费用

除了准备首付款外，您还需要准备各种税费。特别是，您想要购买的房子不是***的房子，甚至不是两年，而且要支付的税费甚至更多。

例如，您必须购买二手房商业房，这个房子两年不是***的。你是两套。净价为500万，核价为599万。这是一个非普通的房子，面积198.71平方米，原值156万。然后你需要支付这些税：

（1）增值税和附加

非普通住房2年，增值税=（核定价 - 原值）/1.05×5％=（599-156）/1.05×5％=211,000元

增值税和附加费=（核定价 - 原值）/1.05×5.6％=236,300元

（2）契税

第二套房，契税=核定价/1.05×3％=599/1.05×3％=171,000元

（3）税收

不是***的，个人所得税=（核定价/1.05 - 原始价值 - 原始契税 - 批准价格×10％ - 贷款利息 - 额外）×20％=（599/1.05-156 - 156×3％ - 599×10 ％ - 2.53）×20％=694,700元。

所以你需要准备至少110万元的税费。

二手房的优点和缺点可能是上述类别。如果你纠结于购买二手房和购买新房，我建议你也说现场访问是好的，不要过早做出决定。