许多购房者选择新房和二手房之间的二手房，但二手房购买仍有许多值得关注的问题：

银行不申请贷款超过20年？

非常困难。目前，银行对二手房贷款的住房年龄要求非常严格。一般情况下，二手房超过20年基本上不借贷。个别银行甚至要求借用不超过15年的二手房。大多数银行贷款的门槛是在住房年龄的20年内，面积超过60平方米。对于高质量的学区，可以适当放宽至不到25年。

房间年龄不能增加吗？

大多数年龄较大且不愿意外出的房屋状况良好，房屋周围的配套设施相对成熟。许多人认为升值的可能性很大。事实上，房子的年龄越长，房屋升值空间就越窄，房屋的价值也会贬值。

财产成本会随着时间的推移而增加吗？

房子的年龄和房子的有效年龄密切相关。房屋年龄的增加意味着实际有效使用寿命缩短，因此，将产生一定的房屋维护费用，并且房产的维护费用将增加，并且实际购买成本将增加。

如何轻松判断房屋的年龄？

首先，要看到新涂墙，您可以从周围居民或住房管理部门确认房屋的实际年龄。不要只听取该机构对住房年龄的介绍。

其次，如果房子已经新装修，你可以进入厨房和浴室观察，因为厨房和浴室的装饰更难以改变。一般来说，从厨房和浴室的装饰中更容易判断房屋的真正装饰时期。另外，由于地板的装饰不易更换，地板的颜色和款式也很容易看到新旧装修的房子。

第三，观察走廊的情况，了解家庭餐桌的状况。

4.向邻居或房产询问住房情况。

五，检查产权证书，物业管理时间也可以粗略判断住房时间长短，如果是一个单位，可以由产权推进两三年;商品房被推了一两年。

如果房间的年龄与房东的描述不符，我该怎么办？

买方还可以在与房东签订的转让合同中规定，如果房屋的实际建设期与房东提供的报价不符，房东应承担违约责任。