二手房具有产权多元化的特点，其多样性是频繁交易纠纷的重要原因。买家应如何调查二手房的产权？请参阅下面的相关介绍。

如何确定二手房的产权

***步是了解房子的产权

买家需要做的是要求卖方提供法律文件，包括产权证书，身份证件，资格证明文件和其他文件。产权证书是指“户籍证”和“土地使用权证”;身份证明文件是指身份证，工作证和户口簿;资格证书是指对交易双方的主体资格进行审查。

例如，应检查卖方住房开发和运营资格证书的:商品房销售情况;代理人应检查委托书的授权书是否有效;如果出售公共住房，则必须提供其他联合所有者的同意证明。其他文件涉及:出租物业，检查承租人的协议或证书以放弃优先购买权;对于共同财产，检查共有人的协议或证书，放弃优先购买;检查中奖通知和相应的证书。

第二步是检查相关房地产管理部门购买的产权来源

检查产权记录的具体检查方法是:包括:

1.文件编号，即交易的文件编号，如果查询者希望获得整个文件，他可以根据编号访问文件的副本;

2.谁是所有者？如果是共同财产，则应注意每个共有人的所有权和所有权比例;

3.注册日期，即交易签署日期;

4，交易价格，即交易的交易价格，询价者应注意，如果交易价格标有“部分交易价格”，则表示交易价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品;

5.其他内容，如房屋计划。

第三步是检查房子是否有债务负担

产权记录仅记录所有者所有权的真实性和原始交易的事实。对于房屋运营过程中发生的债务和债务，必须检查相关证明文件。包括:抵押合同，租赁等，还要了解贷款金额和还款金额，利息和租金，以便对房产有更深入的了解。此外，买家需要了解房屋是否已购买，以及房屋是否由法院关闭。

***后，应提醒买家购买二手房，特别是要查明所购房产是否属于待售房屋。因为根据住房改革的有关规定，城市工人以标准价格或者成本价购买的房屋，在购买房屋后5年内不得上市交易; 5年后，如果房屋被出售，原产权单位也有权先购买。如果你买这样的房子，你可能会遇到问题。

总之，要了解住房产权的真实情况，除了要求卖方索要所有产权文件外，买家必须阅读房产的产权记录，并且两者可以清楚地了解房产。所有产权细节都不会错过。