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律 所：北京房产律师
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时间：2019-11-22
在购买和出售二手房的过程中，有许多问题需要注意。只有这种问题意识才能避免风险。那么，需要关注的问题是什么？需要了解哪些法律风险？
1.买家和卖家没有资格从事房屋交易。
具体表现是卖方不是房屋的所有者，也没有获得房屋所有者的有效授权。作为买方，个人的支付能力不强或执行不诚实的表现，因此卖方无法获得全额房屋。
2.标记房屋的风险。
这方面的主要风险是：用于交易的房屋是非法建筑物或已被列入拆迁范围;房屋的所有权是有争议的;房屋是共享的，卖方没有同意共有人;房屋由他人出租，卖方未按规定通知承租人，侵犯了房客的优先购买权和其他权利;未经抵押权人书面同意，房屋已抵押并转让;购买公共房屋或经济适用房将导致出售后出现新的住房困难;依法取得财产或者依法取得房屋所有权的其他形式;交易所的质量。
3.交易程序的风险。
房屋属于房地产类别，其交易规则不同于一般动产的交易规则。住房产权及相关权的发生和变更必须在相关房地产部门登记。仅由卖方向买方出售房屋不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在住房交易程序完整合法时，登记机关才会进行登记。
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