房地产交易包括许多行业的知识，如金融，法律和税收。一般而言，涉及的交易金额相对较大。在交易过程中，由于信息不对称，很容易对买家的权利造成损害。在整个交易过程中，***容易出现问题的是二手房合同，这提醒买家提前检查二手房合同，注意“六戒”，以免日后出现不必要的麻烦。

一环:买方没有及时确认房主的真实身份。

根据正常的交易过程，买方和卖方必须在签订合同之前首先检查缔约方的真实性。对于客户而言，***重要的是验证房主的身份，以防止一些不道德的人伪造房主的身份证和财产权。该卡是欺诈性的。合同签订后，很容易获得“金融机构”。因此，所有者证书的真实性和所有者身份的真实性是销售和购买合同的***条规则。经纪公司承担担保责任，核实中间双方的真实身份，确认房屋产权无争议，并进行双方的行为。限制，从而***大化交易主观性的风险。

第二个环:未***合同中的付款和转移时间。

在交易过程中，由于买卖双方都有一定的避险意识，因此形成了“卖方不愿意先转让，买方不愿意先付款”的现状。因此，在实际操作中，买方将支付分为预付款和***终付款。这两部分在不同的时间段支付给房主，并且买方的注意力将放在付款后何时可以进行转移的问题上。付款时间，金额和转账时间必须在合同中注明，并注明违约责任。因此，卖方可以明确买方的付款时间，买方***终付款的付款时间取决于房产转让的日期，这可以保证房地产交易的顺利实施。

这三条捷径:合同并未澄清买方和卖方对违约的责任。

大多数消费者可以关注买卖双方的违约责任，但不能保证其中一个将按照字面合同执行。虽然双方都主观地希望履行其义务并成功完成交易。但是，由于房地产交易复杂且数量庞大，有时可能会出现意外情况，导致违约。为了避免将来粉碎现象，有必要在签订合同时明确说明双方的责任和权利，以及违约金的支付金额和时间。例如，对于所有者，为了确保及时获得购买价格，建议业主在合同中，“买方在实际付款之日起________天内支付卖方（买方）违约赔偿金”应付的应付款（自实际交付之日起）增加，以确保合同条款的***终实施。

四环:离开房子的问题不明确。

拖欠款将暂时增加到买方的额外费用中。这是买家应该注意的房子附件。当它被用作水，电，气，财产，供暖时，它是“房屋交付”中的一个重要条款。各种费用的交接时间，明确的时间点是明确划分责任的关键，如果是公共住房交易，对于支付时间和财产，供暖和其他费用的标准，原房主的单位有一些既定的要求和变更，卖方应在合同中明确说明需要进行的合作以及买方需要签署的协议;避免临时“下雪”欠款会成为买方未来的额外成本，但这很容易，因为合同中没有具体条款。导致纠纷。

五环:当买方和卖方与经纪公司签订三方合同时，代理费的金额不明确。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉良好的经纪公司能够有效保护买卖双方的权利，让消费者***大限度地放心，安心。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。然而，市场存在一些问题，即经纪公司的代理费收取不明确。主要表现在于经纪公司只写了总房屋的比例，而且没有详细的清单，中间会有信息不平等，***终损害消费者的利益。买卖双方应坚持认为，经纪公司应指明代理费，透明交易金额，并***大限度地发挥其权益。

六戒:考虑了麻烦，没有必要，也没有注意补充协议的使用。

当买卖双方签订合同时，如果合同条款不明确，或者需要进度协议，则应在合同有关条款之后或合同之后的空白栏后加入附加条款，合同中应注明双方的含义。它将减少后续阶段模糊性带来的不便和麻烦。目前，二手房交易主要使用有关部门发布的标准合同文本，但在具体交易情况下，可能存在一些特殊情况，因此有必要签订额外的补充协议，但很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签署和信任对方的口头承诺。一旦违约，没有证据依赖，你只能承认自己不幸;因此，重视补充协议的使用也是二手房交易过程中的一个原则。