二手房交易逐渐进入人们的视野，二手房的优势逐渐被大家所理解和认可。与新房相比，二手房在二手房周围有更加便利的生活环境，社区更加成熟，受到许多市民的青睐。但是，出售二手房很容易发生纠纷，其中很多都是合同纠纷。如何避免合同中的陷阱，大多数买家必须睁大眼睛，仔细审查合同条款，避免被欺骗。以下小编将为大家介绍二手房交易的一些陷阱，希望能帮助买家规避风险。

二手房交易陷阱

（1）中介合同陷阱

大多数二手房通过中间商出售。为了快速达成买卖协议并取消代理费，一些非法经纪人经常在合同中使用小巧的方式来瞎眼买卖双方。

当买方和卖方签订合同时，***好将与中介有关的条款写入合同中，并注意合同中隐藏的陷阱。购买二手房时，买方不仅要注意房屋本身的价格，还要设定条款和条件，以规定违约责任。一旦中间人或卖方违反合同，买方可以使用此来维持权利和要求赔偿。二手房买家和卖家还需要查看费用清单，例如参与二手房销售的中介公司的佣金和手续费。

（2）阴阳房屋销售合同陷阱

“阴阳合同”是指除签订实际交易价格合同外，还签订低于实际交易价格的虚假合同，并以虚假合同作为减税纳税申报的依据。

房屋买卖合同的签订应当符合国家政策法规的有关规定，并按照市场交易规则进行。买方和卖方签订的阴阳合同严重违反了中国的税务管理规定。如果是一般的逃税行为，行政机关有权对罚款和拘留等行政处罚;如果逃税金额很大且次数很多，则可能构成犯罪。

（3）交货时间

应特别注意合同中“不可抗力”的定义。

房地产销售合同通常表达“销售力量不可抗拒，导致逾期交付，不承担任何责任”。无论协议条款是否合理以及所附评论是否明确，购买者都很容易忽视或不知道其含义。

（4）住房区

对于特殊商品，例如商品房，合同允许的区域通常存在错误，但错误不应超过合理范围。该范围应在合同中明确规定。

一旦双方商定了住房区的误差范围，开发商应严格遵守。如果错误超出了约定的范围，则实际上是开发人员违约并且未能履行合同。但是，如果合同中没有明确允许的误差范围，一旦出现问题，无论错误超出或减少多少，法院都可以判定购买者丢失案件并采用多次退款和减少补偿的方法。

（5）默认条款

在签订商品房预售合同时，一些商品房开发商或代理商会列出许多关于买方违约责任的严厉条款，并尽量避免卖方对违约的责任;或者如果买方对违反合同的责任达成一致，买方和卖方的违约责任协议是不公平和不平等的，对买方极为不利。

因此，在与卖方签订预售合同时，买方应要求卖方在合同中明确违约责任，争取违约的公平和互惠。

（6）物业管理

在签订财产合同之前，您应仔细阅读合同条款，以确定是否存在任何不合规或欺诈行为。同时，应根据物业收费标准仔细检查。对于未包含在标准中的项目，可能要求另一方提交相关部门的文件，否则有权拒绝。

（7）卖方不是自己的所有者

在二手房交易中，房地产许可证上的名称通常与卖方不同。因此，买方已交出押金并与卖方签订合同。如果交易发生变化，则收回存款既费时又费力。

此外，还有诈骗者伪造户主的身份，然后用各种理由欺骗买家信任，卖掉不属于自己的房子，并摆脱购买价格。购买者必须仔细检查“二手房”转让人的主体资格，并确定物业转让人是否是房屋的业主。如果您需要此领域的法律帮助，您可以上网获取法律建议。