房屋拆迁是指由于国家建设，城市改造，城市整治和环境保护，房屋所有者或者用户的安置，建设单位或者个人拆迁现有建筑用地的房屋。并酌情给予某些条件。补偿活动。

（一）在城市规划区国有土地上实施房屋拆迁时，由移民安置，拆迁和房屋租户负责拆迁决定，补偿安置决定或者有关部门强制拆迁。如果该行为不满意，应将诉讼提交人民法院，人民法院作为行政案件受理

2，当事人因拆迁补偿安置未能达成协议的，应当先向有关部门申请裁定。如果在没有裁决的情况下直接提起诉讼，人民法院将不予受理。

拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成赔偿安置协议的，当事人一方悔改或者违反合同，另一方提起诉讼的，人民法院应当受理民事案件。

行政机关或者其非设立机构应当以拆迁单位的身份实施拆迁补偿安置。房屋所有人或房屋承租人不同意补偿安置问题或者达成协议后悔改的，人民法院作为行政案件，不受前款规定的限制。

3，拆迁人认为房屋拆迁管理部门未依法发放房屋拆迁许可证。被拆迁人认为房屋拆迁管理部门不进行监督，调查拆迁安置资金，未按照国家质量安全标准规定安置房等法定职责。法院应将案件作为行政案件受理。

（四）行政机关未在拆迁，监督，管理，裁定等活动中提出或者交付法律文书的，当事人拒不接受起诉的，人民法院应当尽可能接受该案件。证明具体的行政行为存在。

五，当事人因对方违法或者悔改赔偿和移民安置协议提起民事诉讼，另一方申请房屋拆迁管理部门决定提起诉讼或者申请裁定。当事人提起民事诉讼的，房屋拆迁管理部门不予受理对方的裁定，也不予作出裁定。当事人向有关行政机关申诉不履行执行义务的，人民法院不予受理。如果同一方已申请拆迁裁定并提起诉讼，另一方应提起民事诉讼，人民法院不予受理。

六，当事人对拆迁程序中的部分行政审批行为不服，同时提起单独诉讼。人民法院在启动案件审查时告知检察官，***终产生实际影响的行政行为应成为诉讼的对象。当一方坚持单独的案件时，应当裁定不予受理。

七，如果两方或多方不同意同一行政机关的拆迁决定等具体行政行为并提起行政诉讼，人民法院应当受理案件。

如果两方或多方不同意行政机关的拆迁决定等具体行政行为，并在不同时间提起行政诉讼，人民法院应当受理。其中一个案件中人民法院的判决对其他案件具有约束力。

八，行政机关设立的非设立机构应当以自己的名义发布拆迁决定，与被拆迁人一起实施拆迁或者签订补偿安置协议等。如果当事人拒不接受诉讼，设立非设立机构的行政机关为被告。

9，被拆迁人或者房屋承租人认为市，县人民政府组织的强制拆迁违法的，组织强制拆迁的市，县人民政府是被告，专门实施强制拆迁的部门。作为第三方参与诉讼。但有证据表明，实施强制拆迁的部门不受市，县人民政府委托。

10.由不批准决定，裁决和处罚等具体行政行为引起的行政诉讼，由房屋所在地人民法院或被告所在地管辖。

因发放拆迁许可证或者有关行政机关不履行拆迁监督管理职责而引起的行政诉讼，由被告人民法院管辖。

如果两个或两个以上的人民法院有管辖权，当事人可以选择其中一个人民法院提起诉讼。当事人在两个有管辖权的人民法院提起诉讼的，应当由首先受理的人民法院管辖。

11.关于房屋拆迁的决定应以公告的形式公布。公告应当指明拆迁人，项目内容，拆迁范围和拆迁期限。拆迁期限自拆迁公告后第15日起计算，侨胞和境外其他人员拆迁的时间应当相应。延伸。如果拆迁公告不符合上述要求，被拆迁人不承担不利的法律后果。

（十二）当地人民政府或者行政机关制定的拆迁补偿安置规定，限制拆迁人依法选择补偿办法;补偿金额低于省，自治区，直辖市人民政府规定的标准的，不得作为人民法院审判的依据。

13，房地产市场价格评估由省级以上建设行政主管部门进行，并实施三级以上房地产评估资质。对非监管机构的评估不得用作确定具体行政行为合法性的证据。

如果对方对拆迁或被拆迁方的评估有异议，对方可以向人民法院申请重组和评估。

十四，当地人民政府或者行政机关根据当地法规和省人民政府规定制定的货币补偿标准，应当***考虑被拆迁房屋的所在地，用途，建筑面积等因素。货币补偿标准的标准不得低于同一地区和同时二手房平均价格的10％。货币补偿金额的规定低于同一地区二手房市场的平均价格，同时不能作为人民法院审判的依据。

15，房屋拆迁管理部门或者人民政府发布的房屋产权补偿安置决定，包括安置房面积和安置地点，搬迁期限，过渡期。搬迁模式和过渡期。

对于货币补偿的实施，房屋拆迁管理部门或者人民政府对补偿安置问题的赔偿，包括货币补偿方式，搬迁期限，补偿金额等事项。

如果裁决没有上述规定的事项，则撤销并责令重新裁决;如果被拆迁人的义务超出规定的范围，则视为没有法律依据。

16.有关部门作出的补偿安置奖励，应当按照被拆迁房屋所有权证明的目的确定房屋的性质。如果未标明所有权证书的用途，则以产权文件中记录的用途为准。

已获得工商营业执照且经营一年以上的房屋，视为商品房。

17.有关部门的补偿安置奖励依据房屋所有权证所规定的建筑面积或房地产管理部门确定的实际测量面积作为建筑面积。如果建筑施工区域小于土地利用面积，则位置补偿区域应与土地利用相符。面积计算。

18.市人民政府应当制定***低限度的拆迁补偿标准。标准应参照国家住房设计规范中规定的***低建筑面积的当地经济适用房价值等因素确定。拆迁人只有一栋房屋，取得的货币补偿金额低于拆迁补偿标准的，按照拆迁补偿的***低标准予以补偿。

被拆迁人依照前款规定获得货币补偿后仍无法解决的，被拆迁人所在的市，县人民政府应当为被拆迁人提供廉租房的形式。适用于城市居民或出租和出售经济适用房。妥善放置。在诉讼中，发现被拆迁人符合要求，如果市，县人民政府未按照上述规定重新安置，市，县人民政府依照上述规定被判处安置被拆迁人。的规定。

19.房屋拆迁管理部门或者人民政府对移民补偿问题作出裁定前，应当组织有关方面调解，不得调解。如果当事人无正当理由拒绝参与调解，则应予以记录。房屋拆迁管理部门或者人民政府未经调解程序作出裁定的，视为程序违法，人民法院决定重新作出裁定。

20，拆迁范围确定后，房屋拆迁管理部门未以书面形式通知有关部门暂停房屋，土地使用和房屋租赁手续的建设，扩建，改建，改建。不利的法律后果不应由被拆迁人或房屋造成。承租人承担了这一点。

21.当房屋拆迁管理部门签发拆迁许可证时，应仔细审查是否符合下列条件：

（1）拆迁批准的有关文件是否齐全;

（2）拆迁范围是否与批准范围一致;

（3）拆迁和建设资金是否到位;

（4）拆迁安置计划是否符合法定有效的规范性文件;

（5）安置房是否实施;

（6）安置房设计是否符合设计规范，设计图纸是否经有关部门审查批准;

（7）拆迁范围内房屋的产权和出生状况是否明确;

对不符合上述条件的建设项目，不得发放房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门发布违反上述条件的房屋拆迁许可证的，由人民法院决定予以撤销。

22.拆迁单位已取得土地使用权批准文件，但尚未取得土地使用权变更登记手续的拆迁许可证。被拆迁人只提倡房屋拆迁管理部门非法发放拆迁许可证，人民法院不予以支持。

23.人民法院对拆迁行政案件进行合法审查时，应当对整个拆迁行政行为的合法性进行***审查。涉及其他机关审批的，由有关部门列为共同被告，并承担举证责任。 （另一种意见认为，法院只对所接受的行政行为进行合法审查，如果涉及其他机关的审批，则应通知当事人另外提起诉讼，法院仅对其进行一般性审查。形式要求。）

24.有关当局的赔偿和安置赔偿金在诉讼中被确认为非法。如果拆迁当事人要求人民法院共同解决有关的赔偿和安置纠纷，人民法院可以一并审理。

25.如果行政机关或拆迁单位未能在强制拆迁前擅自实施强制拆迁或者实施证据保全程序，违反拆迁房屋拆迁的法定程序，人民法院应当制定补偿安置标准。有利于被拆迁。判断如确定损失金额。行政机关或者拆迁人有异议的，应当承担举证责任。

行政机关或者拆迁人违反法定程序拆除被拆迁房屋的，除被拆迁人实际损失外，被拆迁人的实际损失不得低于1％，低于3％。

26.如果诉讼中的审判机关或者拆迁人申请执行拆迁补偿安置裁决，人民法院不予批准，但同时适用下列条件的除外。审判机关：

（1）拆迁裁定涉及市政府批准或者批准的救助，救灾或者市政建设项目;

（2）被拆迁人对补偿安置奖所确定的被拆迁房屋的建筑面积不存在异议，但只有补偿方法和补偿金额，安置房区，安置地点，搬迁期，搬迁过渡方式和过渡期。事情是有争议的;

（三）拆迁人依法进行货币补偿或者为被拆迁人提供拆迁安置房和周转房。

如果不满足上述条件，人民法院不得先执行。

27.被拆迁人或者房屋承租人在裁定规定的期限内拒不搬迁，超过复议，起诉的期限的，房屋拆迁管理部门可以向人民法院申请执行。

被拆迁人或房屋租户在裁定规定的期限内拒绝搬迁。虽然超过了复议或起诉的期限，但明确放弃复议或者起诉，拆迁房严重影响国家重点工程或公益事业的建设。拆迁管理部门可以向人民法院申请强制执行，是否允许，由人民法院决定。

28.房屋拆迁管理部门申请人民法院实施有效行政裁定的期限，自复议人员复议期满后180日内提出。

如果申请逾期，除非有正当理由，否则人民法院不予受理。

29.在审理或执行非诉讼房屋拆迁的情况下，人民法院对于长期不明确的财产权或仍有权对房屋进行争议;私房改造政策实施后仍有争议的房屋，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定处理。

（三）涉及城市房屋拆迁涉及货币补偿或者其他经济补偿的行政诉讼案件和非诉讼行政执法案件，按照财产标的收取。在其他城市房屋拆迁行政诉讼案件和非诉讼行政执法案件中，每起案件将收取100元的诉讼费用。

处理案件的其他费用按实际支出收取，由败诉方或遗嘱执行人承担。