在签订二手房销售合同之前，买家应注意以下问题：

1.二手房是否拥有合法产权和土地使用权证书——房屋所有权证和土地使用权证。

合法产权和土地使用权证明是合法有效出售二手房的先决条件。在现实生活中，存在欺诈性房地产许可证被用来诈骗的情况，房地产许可证的真实性非常重要，这对双方的合法利益起着极其重要的作用。确定房产证书真实性的***保险方式是与相关部门核实。

2，买家需要对卖家有准确的了解。

购买者应检查房地产许可证所有者的身份证明文件。如果卖方与房产证书上列出的业主不是同一人，则应了解卖方与房产所有者之间的关系，要求卖方提供证明文件，并亲自核实业主。

此外，买家应该详细了解并验证业主是一个还是几个。如果房屋由多人共享，则卖方必须提供共同所有人的所有身份证明文件以及同意出售房屋的书面文件。在处理房地产转让时，所有共同所有人都可以在场。有特殊情况不能出现的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明文件，代理人应当签字。

3，买家必须了解待交易财产的基本情况。

这主要包括房屋的实际面积，是否显示房屋产权证书上登记的组织和区域以及房屋结构，是否存在私人建筑或房屋结构破坏的问题;购买后是否使用该物业符合购买者的目的。等待。